Provisionsfrei: Historisches Anwesen mit 3 Gebäuden & Denkmalschutz-AfA im Wendland

Objektbeschreibung

Ein historisches Anwesen mit drei Gebäuden, Denkmalschutz und vorliegender Baugenehmigung. Eine Gelegenheit, außergewöhnlich zu wohnen und gleichzeitig zu investieren. Die Denkmalschutz-AfA ermöglicht es, Sanierungskosten über 10 bis 12 Jahre bis zu 100% abzuschreiben.

Dieses Anwesen in Dorflage in Vasenthien Mitten im Wendland vereint Geschichte, Substanz und konkretes Entwicklungspotenzial auf 2.700 m² Grundstück.

Die Gebäude:
Wohnhaus – sofort nutzbar
Das Wohnhaus (Baujahr 1900, ca. 120 m², 3 Zimmer, offener Wohn- und Essbereich, saniert 2012) ist einzugsfertig und aktuell bewohnt. Sofort nutzbar während das restliche Ensemble nach eigenen Vorstellungen entwickelt wird.

Historischer Vierständer – Substanz und Steuervorteil
Der Niedersächsische Vierständer (Baujahr 1858, ca. 240 m² plus ca. 200 m² Dachreserve, 5 oder mehr Zimmer möglich) steht unter Denkmalschutz. 2024 wurde fachgerecht saniert: neue Schweller, Giebelseite vollständig erneuert, historischer Spruchbalken originalgetreu wiederhergestellt. Die Baugenehmigung liegt vollständig vor – inklusive Statik, Brandschutz und U-Wert-Berechnungen. Somit sparen Sie sich Wartezeiten und Kosten durch Fachbeauftragungen. Die Denkmalschutz-AfA bietet enormes Einsparpotenzial bei der Sanierung.

Scheune – 240 m² Nutzfläche
Die Scheune (Baujahr 1920, ca. 240 m²) wird als voll ausgestattete Werkstatt mitverkauft. Nutzbar als Atelier, Gästehaus, Büro oder Lager – mit großem gestalterischen Spielraum.

Grundstück und Infrastruktur
2.700 m² mit Obstbaumbestand (Apfel, Pflaume, Kirsche), Teich, Sauna, Pizzaofen und Holzbühne.
Glasfaser verlegt, WLAN-Access Points in allen Gebäuden installiert (2024).
Eigene Kläranlage, öffentliche Frischwasserleitung und eigener Brunnen. CO₂-neutrale Heizung über Kaminofen.

Auf einen Blick
495.000 € · 2.700 m² Grundstück · 3 Gebäude · ca. 600 m² Gesamtfläche · Denkmalschutz-AfA bis zu 100 % · Baugenehmigung vorliegend · Wohnhaus sofort einzugsfertig · Glasfaser & WLAN in allen Gebäuden · Eigene Kläranlage & Brunnen · Werkstatt inklusive · Holzvorrat inklusive · Direktverkauf ohne Maklerprovision

Weitere Bilder und Unterlagen lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wohnhaus (Bj. 1900, saniert 2012): Einzugsfertig, aktuell bewohnt. Kaminofen, Durchlauferhitzer (Ökostrom).
Historischer Vierständer (Bj. 1858): Niedersächsischer Vierständer unter Denkmalschutz. Schweller und Giebelseite 2024 fachgerecht erneuert, historischer Spruchbalken restauriert. Rückbau innen begonnen. Baugenehmigung vorliegend (Statik, Brandschutz, U-Werte). Ca. 200 m² Ausbaureserve Dachboden.
Scheune (Bj. 1920): Voll ausgestattete Werkstatt wird mitverkauft. Werkzeug und Einrichtung inklusive.
Grundstück: Alter Obstbaumbestand (Apfel, Pflaume, Kirsche), Hochbeete, Teich, Sauna, Pizzaofen, Holzbühne, Spielhaus, Sandkasten, Schuppen. Holzvorrat inklusive. Eigene Zufahrt.
Versorgung: Glasfaser verlegt, WLAN-Access Points 2024 installiert (alle Gebäude). Eigene Kläranlage, öffentliche Frischwasserleitung, eigener Brunnen. Strom angeschlossen. CO₂-neutrale Heizung über Kaminofen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holz
Energieausweis nicht vorhanden


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