Großzügig und sonnig: Haus mit Blick ins Grüne, Garage EBK Rastatt in ruhiger Sackgasse

Objektbeschreibung

Das ist ein Privatverkauf ohne Provision.

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Zum Verkauf steht eine sonnige und großzügige Doppelhaushälfte mit unverbaubarem Blick ins Grüne in direkter Parkrandlage (Fledermausschutzgebiet) in einer ruhigen Sackgasse.
Deswegen und weil der Garten keinen Zaun hat macht es überhaupt nichts, dass das Grundstück an sich recht klein ist.
Die Stadt mäht einem quasi den Garten.

Das Haus ist schön offen und großzügig vom Grundriss her. Durch die vier meterhohe Fensterfront kommt den ganzen Tag die Sonne (wenn sie scheint) und man hat wunderbaren Blick auf alten Baumbestand im Park.

Zwei weitere Zimmer wären bautechnisch und plätzmäßig möglich.
Direkter Zugang zur Garage vom Eingangsbereich aus ebenfalls möglich.

Garage und Stellplatz.
Erdgas, Energieeffizienz A

20 Laufminuten ins Zentrum von Rastatt
Schulen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Haus liegt im Einzugsgebiet der Carl-Schurz-Schule. Grundschule mit Montessori-Zug.

Die Küche der Marke Nolte hat energieeffiziente Markengeräte und eine Steinarbeitsplatte.
Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank sind der schöneren Optik wegen voll integriert.
Die Insel hat von beiden Seiten Schränke.
Die Küche stammt von 2017 und ist einem guten sehr gepflegten Zustand. Drei innenliegende Schubladenfronten sollten ausgetauscht werden.

3 Terassen

Bild 9:
Möglichkeit für kleines Zimmer, deswegen ist hier eine Raumspartreppe, an die man sich schnell gewöhnt, verbaut. Eine normale Treppe würde ca. 2300 Euro kosten.

Man kann wunderbar den Wandel der Jahreszeiten durch die großen Fenster miterleben. Elektronische Rollläden in Küche und und im großen Schlafzimmer.

Bezugspreis ab Dezember 2026 / Jan 2027

Es handelt sich um eine gebrauchte Immobilie und man sollte Schönheitsreparaturen und ggf. nach Geschmack eine Neueinrichtung des Bades mit einplanen (z.B Waschbecken und Duschwand, im Gäste Wc die Wände. Und

Die Heizung ist jedes Jahr gewartet und es stehen hier keine Arbeiten an.
Wir hatten nie einen Wasserschaden, oä. Die Leitungen und Rohre sind alle top, da muss nichts gemacht werden.
Das Haus hat eine super Dämmung: im Sommer kühl und im Winter gut zu wärmen. Strom und Gas sind natürlich verbrauchsabhängig, als 5-6 köpfige Familie bezahlen wir 190 Euro im Monat z.Z.
Grundsteuer bezahlen wir jährlich 275 Euro.

Makler, die ihre Dienste zur Vermittlung anbieten wollen, bitten wir uns NICHT anzuschreiben. Sollten Sie als Makler für einen Kunden anfragen, ist das natürlich in Ordnung. Zum jetzigen Zeitpunkt werden wir keine.n Makler beauftragen und Vertrag eingehen.

Großzügig und sonnig: Haus mit Blick i Grüne, Garage EBK Rastatt

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Wir wohnen seit 2017 in dem Haus und natürlich müssen Schönheitsreparaturen durchgeführt werden. Alles im Rahmen. Das Gäste-WC sollte neu gestrichen oder gefliest werden. Im großen Bad sollten die Waschbecken und die Duschwand ausgetauscht werden.
Die Küche ist sehr hochwertig und bedarf nur kleinerer Instandsetzungen. Die Böden sind aus Echtholz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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