Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Neuenrade – Renditestarke Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung

Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von 58809 Neuenrade mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 400 m². Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus mit drei Wohneinheiten sowie einem direkt angebundenen Anbau. Beide Gebäudeteile wurden in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und instand gehalten und präsentieren sich heute in einem soliden sowie zeitgemäßen Zustand.

Der aktuelle Verkaufspreis beträgt 469.000 €.

Aufteilung & aktuelle Mieteinnahmen pro Monat

Haupthaus

Erdgeschoss
•Wohnfläche: ca. 80,36 m²
•Kaltmiete: 473 € pro Monat

1. Obergeschoss
•Wohnfläche: ca. 79,36 m²
•Aktuell als Unterkunft für Firmenkunden vermietet
•Kaltmiete: 1.650 € pro Monat

Dachgeschoss
•Wohnfläche: ca. 77 m²
•Kaltmiete: 543 € pro Monat

Anbau
•Wohnfläche: ca. 155 m²
•Kaltmiete: 980 € pro Monat

Die derzeitige Vermietung bietet bereits eine solide Einnahmebasis mit zusätzlichem Optimierungs- und Entwicklungspotenzial.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Modernisierungen Haupthaus (Baujahr ca. 1902)
Das Haupthaus wurde kontinuierlich gepflegt und technisch modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen:

•Neues Dach aus ca. 2015
•Teilweise erneuerte Fenster
•Modernisierter Hausflur inklusive neuer Beleuchtung
•Neue Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik(Baujahr2025)
•Erneuerung der Traufbleche zum Schutz vor Feuchtigkeit
•Sockelbereich gestrichen und fachgerecht abgedichtet
•Sanierter Kellerbereich mit neuer Beleuchtung
•Neue Außenbeleuchtung im Eingangsbereich
•Neue Hauseingangstür aus dem Jahr 2026
________________________________________
Umfangreich sanierter Anbau (Baujahr 1970)
Der Anbau wurde insbesondere im Obergeschoss umfassend kernsaniert und technisch auf einen modernen Stand gebracht.
Die durchgeführten Maßnahmen umfassen unter anderem:

•Neues Flachdach mit stabiler und tragfähiger Balkenkonstruktion
•Fachgerechte Dachdämmung nach aktuellem Standard zur Verbesserung der Energieeffizienz
•Zwischensparrendämmung aus nachhaltigem Dämmstoff sowie zusätzliche PU-Aufdachdämmung
•Installation einer Dampfsperre zum Schutz vor Feuchtigkeit und zur langfristigen Werterhaltung
•Komplett modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
•Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Leitungen sowie die Elektrik erneuert. Zudem wurde ein neuer Unterverteilungsschrank mit modernen Sicherungsautomaten installiert und wesentliche Bauteile sowie Oberflächen hochwertig modernisiert.
•Abgehängte Decken mit integrierten Spots
•Neue Fenster

Diese Maßnahmen sorgen für eine nachhaltige Gebäudesubstanz sowie einen zeitgemäßen Wohnkomfort.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Außenbereich & Zusatzpotenzial
5 Stellplätze, davon aktuell 2 vermietet – zusätzliche Einnahmen möglich 3 freie Stellplätze bieten weiteres Renditepotenzial

Ruhig gelegener, nicht einsehbarer Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung mit angenehmer Privatsphäre vorhanden.
Optional teilbar, um einzelnen Mietern exklusive Gartenflächen zuzuweisen

Ihre Zusammenfassung:

Diese Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, solide Mieteinnahmen sowie umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial – sowohl bei den Stellplätzen als auch bei der möglichen Neuordnung der Außenflächen. Ein attraktives Investment für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Substanz und zukünftige Renditechancen legen. Positiv hervorzuheben ist zudem das bereits im Jahr 2022 erstellte Restnutzungsdauergutachten mit einer bestätigten Restnutzungsdauer von weiteren 12 Jahren.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.