"Der Rohdiamant mit Substanz, Größe & Zukunft - Ihr Familienhaus in Kaarst"

Objektbeschreibung

Wir machen es kurz – weil wir es lieber richtig machen.
Für dieses Reihenmittelhaus haben wir statt eines langen Portaltexts eine eigene Website erstellt: Fotos, KI-Visualisierungen, Grundrisse, alle Objektdaten und ein Exposé als PDF-Download.
Einfach eingeben: familienhauskaarst (Punkt) netlify (Punkt) app
Wir freuen uns auf Sie!
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"Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie mitwächst"

In einer ruhigen Sackgasse von Kaarst erwartet Sie ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz, Flexibilität und Potenzial.

Dieses massiv gebaute Reihenmittelhaus bietet mit rund 165 m² Wohnfläche die ideale Grundlage für Familien, die nicht nur heute, sondern auch in Zukunft großzügig wohnen möchten.

Bereits beim Betreten spürt man die besondere Raumwirkung des Hauses. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten bildet das Herzstück des Familienlebens. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Der offene Kamin bringt Wärme und Gemütlichkeit in die Wintermonate.

Die Küche kann zum Wohnbereich geöffnet werden – so entsteht eine moderne, großzügige Wohn- und Esslandschaft mit viel Raum für gemeinsame Zeit, Familienabende und Gäste.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit neuen Dachflächenfenstern eignet sich hervorragend als separater Bereich für ältere Kinder, Großeltern oder ein Au-pair – mit vorhandenen Anschlüssen für einen nahezu eigenständigen Wohnbereich.

Dieses Haus passt sich Ihrer Lebenssituation an — nicht umgekehrt.

✅ Bereits besenrein entkernt
✅ Neue Dachflächenfenster
✅ Offener Kamin
✅ Offene Wohnküche möglich
✅ Südterrasse + Garten
✅ Mehrgenerationen-Option

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Ausstattung

Bemerkungen:
Alle Fakten auf einen Blick

Zustand Komplett entkernt
Heizung Gas-Zentralheizung, Bj. 2004
GEG-Pflicht Befreit (Bj. 2004)
Energieklasse aktuell E – 154,9 kWh/(m²·a)
Mit Wärmepumpe (modelliert) B – 57,6 kWh/(m²·a)
Dachausrichtung Süden (ideal für PV)
Dachfenster Neu (10.000 €)
Kamin Offen, geprüft & freigegeben
Wallbox Vor dem Haus möglich
Stellplatz Im Vorgarten errichtbar
Wohngeld ca. 400 €/Jahr (Gemeinschaft)
Lärmschutz Begrünter Erdwall (Gemeinschaft)
Einliegerwohnung DG als autarke Einheit möglich

Von E nach B – Ihr Upgrade-Potenzial
Die vorhandene Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2004 und kann gemäß aktueller gesetzlicher Regelungen weiter betrieben werden. Gleichzeitig bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine energetische Modernisierung.

Die wichtigsten Vorteile - 10 Gründe für dieses Haus

📐
1. Außergewöhnlich viel Platz
Mit rund 165 m² Wohnfläche bietet das Haus deutlich mehr Raum als viele vergleichbare Reihenhäuser.

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2. Flexibles Wohnkonzept
Bis zu fünf Schlafzimmer ermöglichen individuelle Nutzungsmöglichkeiten für Familien jeder Größe.

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3. Ideal für Mehrgenerationenwohnen
Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Freiraum für Großeltern, ältere Kinder oder Gäste.

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4. Bereits entkernt
Die aufwendigen Rückbauarbeiten wurden bereits durchgeführt — ein großer Vorteil für die weitere Planung und Umsetzung.

🌿
5. Großzügiger Wohnbereich
Der direkte Zugang zum Garten sowie die Möglichkeit einer offenen Küche schaffen modernen Wohnkomfort.

🪟
6. Heller Dachbereich
Neue Dachflächenfenster sorgen im Dachstudio für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre.

🗄️
7. Viel Stauraum
Der massive Vollkeller bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen auf ca. 63 m².

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8. Ruhige Familienlage
Die Sackgassenlage sorgt für ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld für Kinder und Familien.

☀️
9. Zukunftssichere Energielösungen möglich
Das Süddach bietet optimale Voraussetzungen für Solarenergie und moderne Energiekonzepte.

🚗
10. Gute Verkehrsanbindung
Schnelle Wege nach Düsseldorf, Neuss, Köln und Krefeld machen den Standort auch für Pendler attraktiv.

Ausstattungs-Highlights im Überblick

✓ ca. 164,82 m² zertifizierte Wohnfläche
✓ insgesamt 6 Zimmer
✓ offener Kamin im Wohnbereich
✓ sonniger Garten mit Terrasse
✓ voll ausgebautes Dachgeschoss
✓ neue Dachflächenfenster im Dachstudio
✓ Vollkeller ca. 63 m² Nutzfläche
✓ Gäste-WC im Erdgeschoss
✓ Potenzial für offene Wohnküche
✓ Süddach – ideal für Photovoltaik
✓ Stellplatz vor dem Haus möglich
✓ familienfreundliche Sackgassenlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweise zur Darstellung: Die visualisierten Wohnbeispiele wurden teilweise digital erstellt und dienen ausschließlich dazu, das Potenzial der Räume und mögliche Gestaltungsideen zu veranschaulichen. Die Immobilie wird im aktuellen, entkernten Zustand verkauft.

Haftungsausschluss: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vorliegenden Informationen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beim Kauf einer Immobilie fallen neben dem Kaufpreis gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten an.

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