Große Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter zum sofortigen Bezug

Objektbeschreibung

• Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Kamin
• PV-Anlage
• Regenwasserzisterne
• Großer Garten
• Separate Einliegerwohnung
• Massivbauweise
• Teilweise autark
• Provisionsfrei

Die Immobilie bietet einen großzügigen Garten vor, hinter und neben dem Haus. Der Wohnbereich im EG bietet Platz für eine 3- bis 4-köpfige Familie. Im OG befindet sich eine Einliegerwohnung, die durch das Treppenhaus separat erreichbar ist. Zwei weitere Zimmer im OG können entweder ergänzend zum EG genutzt werden oder alternativ durch Einziehen einer Wand in die Einliegerwohnung integriert werden. Eine Nutzung als Mietwohnung ist in beiden Fällen möglich. Die Kellerräume bieten reichlich Platz. Zusätzlich verfügen sie über einen Zugang zum Garten und sind auch über die Garage erreichbar.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. So wurden beispielsweise eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie eine PV-Anlage auf dem Dach installiert, der Kamin erneuert und die Dachfenster der Einliegerwohnung ausgetauscht. Die Terrasse und das Balkongeländer sollten renoviert werden. Je nach gewünschtem Ausstattungs- und Modernisierungsgrad sind darüber hinaus weitere Renovierungsarbeiten einzuplanen.

Das EG (ca. 91,7 qm) besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der offen und hell gestaltet ist und über einen in 2019 erneuerten Kaminofen verfügt. Durch die offene Bauweise erreicht die Wärme nahezu jedes Zimmer. Zu der Küche gehört eine Speisekammer. Es gibt zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschkabine sowie eine Badewanne. Die Toilette ist separat.

Das OG besteht, wie oben beschrieben, aus zwei separaten Zimmern (ca. 17,7 qm) sowie einer Einliegerwohnung (ca. 32,8 qm).
Die beiden Zimmer bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, eines davon verfügt über einen überdachten Südwest-Balkon. Das zweite Zimmer ist mit Wasseranschlüssen ausgestattet und kann als Bad für das Einzelzimmer genutzt werden.
Die Einliegerwohnung im OG wurde 2005 ausgebaut, verfügt über eine Einbauküche und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der großzügige Kellerbereich besteht aus mehreren Räumen und bietet ausreichend Platz für einen Hobbyraum, technische Ergänzungen (z. B. Speicher) oder eine Waschküche. Eine Besonderheit ist der auch in 1983 errichtete, tiefe Gewölbekeller.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus besitzt eine Fußbodenheizung, welche optimale Voraussetzung für die in 2019 installierte Viessmann Wärmepumpe bietet. Die Anlage verfügt über einen 750 Liter Pufferspeicher und kann nach Bedarf erweitert werden. Ergänzt wird das System mit der in 2023 auf dem Dach in Betrieb genommen 7kWp PV Anlage, deren Strom direkt in der Wärmepumpe oder im Hausnetz verbraucht werden kann. Der innenliegende Kamin sorgt bei Nutzung des Kaminofens für eine angenehme Wärmeabgabe in die Räume.

Im Außenbereich gibt es, zusätzlich zu der Tiefgarage, zwei Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge, die mit Ladeanschlüssen für Elektroautos versehen werden können, um die eigene Energie der Photovoltaikanlage zu verwenden.

Der Garten kann vielseitig genutzt werden. Es gibt einen Obstbaumbestand und die Möglichkeit einen Nutzgarten anzulegen. Im Bereich zur Straße wachsen dichte Büsche als Sichtschutz. Im hinteren Bereich befindet sich eine massive Zisterne inklusive Anschlüsse im Garten. Dies bietet Unabhängigkeit beim Wasserverbrauch und spart Kosten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Die beigefügten Baupläne/Grundrisse stammen aus der Bauzeit und enstprechen nicht unbedingt der tatsächlichen Umsetzung. Sie dienen lediglich zur Orientierung.
Die angegebnen Punkte zu Infrastruktur befinden sich in einem Umkreis von 5km.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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