Lichtdurchflutetes Architektenhaus in innenstadtnaher & ruhiger Sackgassenlage mit großem Garten

Objektbeschreibung

Dieses massiv und äußerst solide erbaute Einfamilienhaus in zentraler Bestlage von Heidenheim ist ein echtes Juwel für Familien und Individualisten.

Architektur & Nutzung: Maximale Flexibilität – Ein Haus, viele Möglichkeiten!
Ob als großzügiges Domizil für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.
Dank der durchdachten Grundrissgestaltung lässt sich dieses Objekt mit geringem Aufwand in zwei autarke Wohneinheiten unterteilen.

Erdgeschoss: Repräsentatives Wohnen
Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im modernen Split-Level-Design. Durch die versetzten Ebenen entstehen zwei klar zonierte Bereiche, die dem Raum eine besondere Tiefe und Exklusivität verleihen. Direkt angrenzend genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon oder der Terrasse mit Blick ins Grüne. Zwei weitere helle Räume auf dieser Ebene eignen sich ideal als Elternschlafzimmer sowie als Kinder- oder Gästezimmer. Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Wohnangebot im Erdgeschoss perfekt.

Dachgeschoss: Wahres Raumwunder mit Potenzial
Neben zwei klassischen Schlaf- oder Kinderzimmern erwartet Sie ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer mit eigenem Balkonzugang. Ein separates Büro bietet den idealen Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Durchgangszimmer, das sich hervorragend als Ankleide eignet. Ein eigenes Bad und ein separates WC sorgen für maximalen Komfort.
Zukunftssicher: Durch den Einbau einer Gaube ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Qualität & Substanz: Keller & Außenbereich
Qualität, die man sieht: Der massive Vollkeller verfügt über einen direkten Ausgang zum Garten und befindet sich in einem absolut trockenen Zustand. Der Außenbereich ist großzügig angelegt und verfügt neben einer Einzelgarage und einem Stellplatz über einen massiven Holzunterstand – ideal für Brennholz oder mehrere Zweiräder.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Bodenbeläge: Hochwertiger Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre. Die Bäder sind klassisch gefliest, während in drei Räumen wohnlicher Teppichboden für Gemütlichkeit sorgt.

Lichtdurchflutetes Wohnambiente: Das Wohnzimmer besticht durch großzügige, raumhohe Glasfronten, die für ein Maximum an natürlichem Lichteinfall und einen schönen Blick in den Außenbereich sorgen.

Wohlfühlatmosphäre: Ein Highlight im Wohnbereich ist der große Einbaukamin, der an kalten Tagen für behagliche Wärme und ein besonderes Ambiente sorgt.

Handwerkskunst: Eine massive Echtholztreppe im Treppenhaus verbindet die Etagen und unterstreicht den soliden Charakter des Hauses.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zustand & Energie:
Die im Jahr 1988 in massiver Bauweise mit soliden Holzfenstern erstellte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einem Endenergieverbrauch von 107 kWh/(m²·a) weist das Gebäude eine gute energetische Basis auf. Nutzen Sie die Gelegenheit, beim anstehenden Heizungstausch moderne Förderungen in Anspruch zu nehmen.

Massive Wertarbeit:
Das Haus wurde in hochwertiger, monolithischer Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus 36,5 cm starken Poroton-Ziegeln – ein Material, das bereits damals weit über dem Standard lag und für ein exzellentes Raumklima sowie natürliche Wärmedämmung sorgt. Diese solide Substanz bildet die perfekte Basis für zukünftige energetische Maßnahmen.

Extra-Bonus: Profitieren Sie von der Städtebauförderung!
Das Objekt befindet sich im offiziellen Sanierungsgebiet ‚Oststadt‘ der Stadt Heidenheim. Dies eröffnet Ihnen attraktive finanzielle Vorteile: Private Modernisierungsmaßnahmen können mit bis zu 30 % der Kosten (maximal 30.000 € Zuschuss) gefördert werden. Zusätzlich profitieren Sie von erhöhten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten für die restlichen 70% der Kosten (maximal 70.000€).

Sanierungen:
2013: Neuer Warmwasserspeicher
2021: Balkonsanierung DG (Neue Abdichtung und Fliesen)
2025: Teilweise Erneuerung der Steuerung der Heizungsanlage

Sie erwerben dieses Objekt direkt vom Eigentümer. Dadurch entfällt die übliche Käuferprovision, was Ihre Kaufnebenkosten um ca. 3,57 % senkt – Kapital, das Sie direkt in Ihre individuelle Modernisierung oder die neue Heiztechnik investieren können.

Das Objekt ist nicht vermietet und steht zur Eigennutzung bereit.

Aktueller Energieausweis liegt vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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