Repräsentatives Renditeobjekt im Herzen von Mönchengladbach, provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine einzigartige und attraktive Kapitalanlage im Zentrum von Mönchengladbach. Der wunderschöne goldene Löwenkopf an der historischen Fassade ist eines der besonderen Wahrzeichen der Stadt.
Der Repräsentative Eingangsbereich mit dem Orginalmosaik aus dem Jahr 1905 und den hohen Stuckdecken sucht seinesgleichen.
Alle Wohnungen (insgesamt 631 m² Wohnfläche) und auch die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (100 m² Gewerbefläche zzgl. ca. 30 m² Lagerfläche) wurden in den letzten Jahren aufwendig und hochwertig saniert. Das Dachgeschoss und der Spitzboden wurden in 2022 komplett neu und luxeriös ausgebaut. Es entstand eine wunderschöne 184 m² große Penthausmaisonettewohnung mit einer 30m² großen Dachterasse und zusätzlichem Balkon.

Die gesamte Immobilie ist gut und seriös vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen 80.640,-€ was einem Kaufpreisfaktor von 17,9 entspricht.

Bitte beachten Sie auch meine beiden anderen inserierten Reniteobjekte auf der Albertusstr. 9 (Scout-ID 167794375) und der Viersener Str. 116 (Scout-ID 167794391)

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Es wird ausdrücklich um telefonische Kontaktaufnahme unter 0152-28775508 gebeten. Kaufpreisverhandlungen sind nicht erwünscht. Makleranfragen sind ausdrücklich nur dann erlaubt, wenn ein konkreter Kaufinteressent vermittelt werden soll.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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