Charmant und individuell - Liebhaberobjekt in Oberhaunstadt

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das freistehende Einfamilienhaus in Ingolstadt-Oberhaunstadt, Baujahr 1972, ist voll unterkellert. Auf zwei Wohnebenen vermittelt es ein einmaliges Wohnerlebnis und besticht, im Stil der traditionellen alpenländischen Zimmermannskunst, durch seinen unverwechselbaren Charme.
Eine ansprechende Raumaufteilung auf über 170 m² mit 5 großzügig geschnittenen Räumen bietet beste Voraussetzungen für familienfreundliches Wohnen. Im Jahr 2019 wurde die Heizung modernisiert und neu konzipiert. Das gesamte Gebäude, inklusive Doppelgarage, ist in Massivbauweise gefertigt. Abgesehen von einem zweifelsfrei bestehenden Sanierungsbedarf, verfügt das Gebäude über eine tadellose Bausubstanz, in der hochwertige Baumaterialien verarbeitet sind.
Das 681 m² große, eingewachsene Grundstück mit wertvollem Baumbestand, gewährt Schutz vor neugierigen Blicken und Freiraum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. 2025 erfolgte ein fachmännisch ausgeführter Pflege- bzw. Rückschnitt aller Bäume und Sträucher.
Im Erdgeschoß gelangt man vom Hauseingang über den Windfang direkt in die großzügige Diele, die bereits einen ersten Eindruck vom außergewöhnlichen Wohnambiente dieses Hauses vermittelt.
Von der Diele zweigen Küche, Garderobe, Gäste-WC und das großzügig angelegte Wohnzimmer mit seiner raumbreiten und bodentiefen Fensterfläche ab. Der Wohnraum ist mit einem geschlemmten Kaminofen ausgestattet und führt über in den Essbereich. Von dort erreicht man durch eine Terrassentür den Freisitz und den in Vollholz- und Glasoptik gestalteten Wintergarten.
Der Flur im Dachgeschoß verbindet ein geräumiges Arbeitszimmer, zwei Schlafräume und zwei Tageslichtbäder miteinander, eines davon mit WC. Vom Arbeitszimmer und dem angrenzenden Schlafraum aus hat man direkten Zugang zum Balkon. Im hinteren Bereich des Dachgeschoßes führen ein paar Stufen abwärts zum zu Wohnzwecken umgestalteten Dachraum über der Garage. Besonderheit dieses Raumes ist eine Blockbohlensauna.
Der Keller ist über die Küche zu erreichen. Neben Raumstandards wie Waschen/Trocknen und Heizung, eröffnet der Keller vielfältige Möglichkeiten für Lager- und Vorratshaltung. Der große Kellerraum ist wohnlich ausgestaltet und eignet sich, je nach Bedarf, als Hobby- Arbeits- oder Rückzugsraum.
Eine Tür am Ende des Kellerflurs führt zur Treppe in die Garage.
Die Innenwände wurden größtenteils aus Kalksandsteinziegeln errichtet und mehrfach weiß gekalkt. Zum Schutz vor eindringendem Wasser ist der Keller mit einer wasserfesten Betonwanne eingefasst.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Highlights auf einen Blick
•verkehrsberuhigte Lage
•Grundstück 681 m² – wertvoller Baumbestand (Pflanzplan vorhanden)
•ca. 170 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
•Modernisierung der Heizanlage 2019 (Gas)
•massive und solide Bauweise
•komplett unterkellert, wasserfeste Betonwanne
•Massivholz-Ausstattung – gesundes Wohnklima
•5 Zimmer – flexibel nutzbar
•gemütlicher Wohn-Essbereich mit geschlemmtem Kaminofen
•Freisitz, Wintergarten, Balkon mit Südausrichtung
•Sauna
•Bushaltestelle vor dem Haus

Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2/2
Objektzustand: Sanierungsbedarf;
Qualität der Ausstattung: Standard (teilweise Renovierungsbedarf)
Bodenbelag: Naturstein, Fliesen, Teppich
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 263.8 kWh/(m²*a)
Bedarfsausweis gültig bis: 04.12.2035
Internet: Glasfaser verfügbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Preis: Verhandlungsbasis

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