Exklusives Einfamilienhaus mit Garten in Bromskirchen

Objektbeschreibung

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Eckdaten:

- Baujahr 1994
- Bauweise Holzständerwerk
- voll unterkellert
- 831m² Grundstück
- ca. 163 m² Wohnfläche
- wesentlicher Energieträger: Öl (1994)
- PV-Anlage (9 KWp) Mietvertrag Viessmann
- Garage und Carport

Das Haus:

Diese im Jahr 1994 solide erbaute Immobilie überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Wohngefühl. Auf rund 163 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine bereits installierte PV-Anlage machen dieses Objekt sowohl komfortabel als auch zukunftsorientiert. Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit seinen mehreren Ebenen – ideal für entspannte Stunden im Freien, individuelle Gestaltungsideen oder als Spielparadies für Kinder. Zusätzlichen Stauraum bieten das ausgebaute Kellergeschoss, der Spitzboden sowie die vorhandene Garage und das Carport. Besonders interessant: Durch die flexible Aufteilung besteht die Möglichkeit, das Haus in zwei Wohneinheiten umzubauen – perfekt für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, kann jedoch nach Vereinbarung frei übergeben werden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme und den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: Energieeffizienzklasse E, 159,0 kwH

Keine Provision für den Käufer

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Ca. 163 m2 Wohnfläche auf drei Etagen
- Baujahr 1994, Holzständerwerk
- Photovoltaikanlage (PV) für nachhaltige Energiegewinnung (Mietvertrag 20 Jahre)
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin
- Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
- Moderne Badezimmer (EG mit ebenerdiger Dusche, OG & KG mit Badewanne)
- Drei bis vier Schlafzimmer + zusätzliche flexible Räume (z. B. Homeoffice)
- Ausgebautes Kellergeschoss mit Potenzial zur Einliegerwohnung (2- ZKB)
- Zweiter Kamin im Kellergeschoss
- Spitzboden als zusätzlicher Stauraum nutzbar
- Garage und Carport vorhanden
- Liebevoll angelegter Garten auf mehreren Ebenen
- Terrasse sowie überdachte Outdoor-Küche mit Gasgrill & Holzkohleofen
- Komplett eingezäuntes Grundstück – ideal für Familien mit Kindern oder Haustier

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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