Großes Reihenhaus mit Dachstudio und Garten - ohne Provision

Objektbeschreibung

Bei dem gepflegten, dreistöckigen Reihenmittelhaus mit voll ausgebautem Dach- und Kellergeschoss handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die neben dem großen Naturgarten durch sehr viel Raum und eine gute Ausstattung besticht.

Das Haus verfügt über 5 ½ Zimmer. Im EG befindet sich das große Wohn- und Esszimmer (39 m²), die Küche, Diele und das Gäste-WC. Im OG befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit zwei überdachten Balkonen sowie das komplett erneuerte moderne Bad, (Ost/West). Das ausgebaute Dachgeschoss besteht aus einem großen Dachstudio mit 3 Dachfenstern, begehbarem Kleiderschrank, viel Stauraum im Kniestock und holzverkleidetem Spitzboden. Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum, die Waschküche mit Heizungsanlage, eine Bar und ein zusätzlicher Abstell- bzw. Werkstattraum mit Treppenzugang zum Garten. Ferner gehören zum Haus eine Garage mit Stellplatz davor sowie ein zusätzlicher gemeinschaftlicher Stellplatz direkt am Treppenaufgang zum Haus.

Das Schmuckstück besteht in dem ca. 50m² großen Garten mit Terrasse in Südwestlage, in dem sich ein Kirschbaum und zwei Tannen umgeben von einer Hainbuchen- und Lorbeerbaumhecke befinden. Hier finden Sie ausreichend Platz für ein Gartenhäuschen, Schaukeln und Sandkasten. Der Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage von Gardena und einen zusätzlichen Treppenzugang zum Keller. An der Hauseingangsseite befindet sich zudem ein kleinerer bepflanzter Vorgarten.

Geheizt wird das im Jahr 1988 erbaute Objekt mit einer Gas-Heizung, die 2008 ersetzt und 2016 generalsaniert wurde. Das Haus wurde laufend gepflegt und teilweise modernisiert. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2025 statt (siehe Ausstattung).

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Durch die doppelschalige Massivbauweise (Wanddicke 2 x 25cm, 2-fach isoliert) ist das Haus praktisch schallfrei.

Das EG und OG sind mit hochwertigem und strapazierfähigem Rotbuche-Laminat sowie Fliesen ausgestattet.

Das Dachgeschoss wurde sukzessive komplett zu einem großem Dachstudio inklusive Spitzboden ausgebaut mit ungewöhnlich viel Wohnfläche und Stauraum.

Im Untergeschoss wurden zwei Hobbyräume holzverkleidet und bieten wohnraumähnlichen Komfort.

Das Bad und die Türen im OG wurden wurden 2015 komplett erneuert.

Die alte Gas-Therme mit Warmwasserkessel wurde 2008 durch eine neue Vitogas Viessmann ersetzt, 2016 der Gaskombiregler und der Zündbrenner erneuert.

2019 wurden alle äußeren Zugangstreppen neu betoniert und mit neuen Handläufen nebst Treppenbeleuchtung versehen. Zudem wurden die Terrassentür und die Fenster zum Garten im EG mit einbruchshemmenden elektrischen Rollläden ausgestattet.

2021 wurde das Haus außen komplett gestrichen, 2023 der Vorgarten und der große Garten z.T. neu bepflanzt, 2025 innen neu gestrichen. Die Holzfenster wurden 2025 abgeschliffen und neu lackiert.

Die Garage mit Stellplatz davor verfügt über einen neuen ferngesteuerten elektrischen Antrieb.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zusätzlich zum Stellplatz vor der Garage bestehen zwei weitere Stellplätze direkt am Treppenaufgang, die man sich mit zwei weiteren Eigentümern teilt.

Das Haus verfügt über eine SAT-Anlage mit jeweils zwei Anschlusskabeln in jedem der 4 Stockwerke sowie über einen Internet-Anschluss von bis zu 500 Mbit/s (Vodafone).

Über den zweiten freien Kaminzug kann ein Kamin oder eine Solarthermieanlage angeschlossen werden.

Durch die vorbereiteten Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen ist der Einbau eines weiteren Bades im DG oder einer Sauna im Keller möglich.

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