Zeitlose Eleganz in Bestlage: Ensembleschutz-Immobilie mit modernem Anbau

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie liegt eingebettet in einem ensembleschutzgeschützten Umfeld, umgeben von viel Grün und in einer ruhigen Sackgasse – ein Rückzugsort von außergewöhnlicher Qualität. Das ursprüngliche Siedlerhaus wurde 2012/2013 aufwendig und hochwertig saniert sowie um einen großzügigen, modernen Anbau erweitert.
Der Keller des Altbaus wurde umfassend isoliert und trockengelegt, ohne den
ursprünglichen Charakter zu verlieren. Der historische Diffusionsboden wurde
stilvoll bewahrt und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Seit Mai 2026 ist
eine PV-Anlage auf dem Flachdach des Anbaus installiert.

Die "Grüne Mitte" in Regensburg-Kumpfmühl gilt als eine der begehrtesten
Wohnlagen der Stadt und zieht eine anspruchsvolle Klientel an, die Wert auf
ein gepflegtes, ruhiges und stilvolles Umfeld legt.
Architektonisch vereint das Anwesen klassische Elemente mit moderner
Klarheit und bietet auf zwei Etagen (Altbau) großzügige, offene und
lichtdurchflutete Räume. Ein perfektes Zuhause für Paare mit hohem
ästhetischem Anspruch, die Ruhe, Privatsphäre und eine zeitlose Wohnqualität
suchen.

Wir bieten diese Immobilie in einem ruhigen und werterhaltenden Privatverkauf
an, der Raum für eine sorgfältige und wertschätzende Entscheidung lässt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Lichtdurchflutete Räume mit hochwertigen Holzböden. Technische Ausstattung auf höchstem Niveau.
Endenergieverbrauch: 20,1 kWh/(m2a) - Effizienz durch Geothermie und Fußbodenheizung (derzeit ca. 70,- €/Monat für Heizung und Warmwasser)
PV-Anlage auf dem Flachdach

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


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