Familienoase mit weitem Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

Das 6-Zimmer-Einfamilienhaus wurde 1978 von der „Neuen Heimat“ als Fertighaus auf einem 947 m² großen Grundstück errichtet. Damals wurde die gesamte Straßenseite mit 5 gleichen Einfamilienhäusern von der „Neuen Heimat“ bebaut. Die Dachgeschossspitze wurde nachträglich ausgebaut.

Die Aufteilung des Hauses ist effektiv und pragmatisch. Die Einzelheiten ergeben sich aus den drei beigefügten Grundrissen.

Im Erdgeschoß befinden sich der Hausflur/Diele, das Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, die Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum und ein Heizungsraum.

1. Obergschoss:
3 Schlafzimmer, ein halbes Zimmer und ein Duschbad sowie Treppenhaus mit Flur.

Spitzboden
In der Dachgeschoßspitze befindet sich ein 20,83 m² großer Nutzraum (Grundfläche wurde gemessen) und ein Abstellraum von 11,39 m² Grundfläche.

Anstelle eines Kellers gibt es ausreichend Ersatzräume wie einen Hauswirtschaftsraum, Abstellräume, eine sehr große Garage, einen Fahrradschuppen und ein qualitativ sehr gutes Gartenhaus.

Fazit: Die Nutz- und Wohnfläche einschließlich Terrasse beläuft sich grob berechnet auf über 200 m².







Der Garten:

Der Garten befindet sich hauptsächlich auf dem südlichen Teil des Grundstückes. Er ist von der Straßenseite nicht einsehbar. Der Blick aus dem Wohnzimmerfenster geht Richtung Süden zunächst über eine große Terrasse, die große Rasenfläche, die übergeht auf eine große Pferdekoppel. Auf der südlichen Grundstücksgrenze befindet sich eine ca. 1m hohe Hecke. Man hat einen ungehinderten weiten Blick über das Grün, ohne durch Häuser oder sonstige Aufbauten gestört zu werden.

2019 wurde über die gesamte südliche Hausbreite eine Terrasse mit Bangkirai-Dielen von einem Tischler gebaut. Die Hälfte der Terrassenfläche ist mit einem Dach aus Polycarbonat-Stegplatten auf einer Holzkonstruktion überdacht (Dachfläche ca. 24m²).

Vor dem Haus gibt es noch einen abschließbaren Fahrradschuppen (Holzblockhütte, ca. 8m² Grundfläche, Spitzdach).

An der Grundstücksgrenze zur Straße hin verläuft ein Friesenwall. Die Doppelauffahrt und Zuwegung zur Haustür wurden im Jahre 2012 neu gepflastert.

Hinter dem Haus sind alle Verbindungswege und die Fläche zwischen Haus und Garage mit rotem Stein (2019) gepflastert.

An der Westseite gibt es 4 Obstbäume, die Nachbargrundstücke (Osten und Westen) sind durch einen Zaun, bzw. eine Hecke abgetrennt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Renovierungen:

Die Gaszentralheizung wurde im Jahre 2013 erneuert.
Die vorhandenen Thermopane-Holzfenster stammen aus der Bauzeit. Bei der Terrassentür im Wohnzimmer handelt es sich um eine Kunststofftür.

Die Dachgeschossspitze, die durch eine feste Holztreppe erreicht wird, wurde im Jahre 2013 ausgebaut. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde das Dach komplett neu wärmegedämmt. Es wurden ein Laminatboden und zwei Veluxfenster eingebaut.

Bäder:

Das Bad im EG wurde 2005 komplett erneuert. Es wurden eine neue Badewanne, eine neue Toilette und ein neues Waschbecken eingebaut, Wand- und Bodenfliesen wurden erneuert und ein Handtuchheizkörper angebracht. Das Bad hat zwei Fenster.

Das Bad im OG wurde 2011 erneuert. Es hat ein großes Fenster. Dusche, Toilette, Waschbecken und Heizkörper sowie Wand- und Bodenfliesen wurden erneuert. Die Decke ist mit weißer Paneele und eingelassenen Deckenspots ausgestattet.


Küche:

Die Küche wurde vor ca. 4 Jahren teilerneuert (einige Anbauschränke und eine weitere Arbeitsplatte am Fenster wurden durch einen Tischler ergänzt.)


Die Garage:

Die Garage wurde mit einem elektrischen Rolltor (Hörmann) ausgestattet. Sie wurde mit hochwertigen roten Klinkern geschützt und das Dach mit kostspieligen Biberschwänzen versehen. Die endgültige Fertigstellung fand im Jahr 2014 statt. Es handelt sich um einen sehr großen Garagenraum (für einen Pkw) und einen zusätzlichen hinteren Raum, in dem sich die Heizung befindet. Er ist als Hauswirtschaftsraum nutzbar. Strom- und Wasseranschlüsse sind vorhanden.


Im großen Garagenraum gibt es eine ausziehbare Bodenluke. Der Dachboden in der Garage erstreckt sich über die gesamte Grundfläche, er ist als Lagerraum nutzbar.



Das Gartenhaus:

Im Anschluss hinter der Garage befindet sich ein Gartenhaus (ca. 20 m²), das ebenfalls mit hochwertigen Klinkern und Biberschwänzen errichtet wurde. Die endgültige Fertigstellung erfolgte im Jahr 2019. Es ist nicht zu Wohnzwecken errichtet worden, obgleich es so genutzt werden könnte (baurechtlich nicht zu Wohnzwecken genehmigt). Es könnte dort ein Kaminofen errichtet werden, um dort bei lauen Sommerabenden länger zu sitzen. Zur Zeit befindet sich dort ein Kaminofen, der jedoch von dem Eigentümer ausgebaut wird.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

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