Seltene Gelegenheit in Toplage Wartberg – Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten & großem Potenzial

Objektbeschreibung

In begehrter und ruhiger Lage von Pforzheim-Wartberg bietet dieses freistehende Haus eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren.

Die Immobilie überzeugt durch ihre sehr gute Bausubstanz, großzügige Flächen und außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen oder ein wertsteigerndes Projekt realisieren möchten.

Das Haus steht aktuell leer und kann somit kurzfristig übernommen und direkt entwickelt oder bezogen werden.

Die ca. 218 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Wohneinheiten mit insgesamt 7,5 Zimmern und 3 Badezimmern.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, geräumigem Badezimmer sowie separatem WC. Diese Einheit war ursprünglich als 4,5-Zimmer-Wohnung konzipiert und kann mit überschaubarem Aufwand wieder entsprechend zurückgebaut werden. Über die gesamte Hauslänge erstreckt sich eine großzügige Terrasse, die zur Hälfte überdacht ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet.
Das Obergeschoss ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt: eine 3-Zimmer-Wohnung mit Bad, Küche und Balkon sowie eine 1-Zimmer-Wohnung mit Bad, Wohnküche und Balkon. Ursprünglich bestand hier eine Aufteilung in zwei 2-Zimmer-Wohnungen, sodass auch hier eine Rückführung problemlos möglich ist.

Diese flexible Grundrissgestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einem großzügigen Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur klassischen Kapitalanlage mit mehreren Einheiten. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial als Erweiterung der Wohnungen im 1. OG oder als eigenständige Wohneinheit.

Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum/Büro sowie ein weiteres WC zur Verfügung.

Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Gerade diese Kombination aus bevorzugter Lage, solider Substanz und hohem Entwicklungspotenzial macht das Objekt besonders attraktiv.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- sehr gute und solide Bausubstanz mit hervorragender Grundlage für eine Modernisierung
- Innenbereich teilweise renovierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen
- Ölheizung
- 2 Garagenstellplätze + 2 Außenstellplätze
- großzügige Terrasse (teilweise überdacht) umgeben von viel Grün
- Balkone im Obergeschoss überdacht
- flexible Grundrissgestaltung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- 3 Wohneinheiten, Umgestaltung jederzeit möglich
- Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
- komplett leerstehend und kurzfristig verfügbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung.

Aufgrund der Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und flexibler Nutzungsmöglichkeiten bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein Objekt nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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