Modernisiertes Zweifamilienhaus mit PV-Anlage und großem Grundstück

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/443112/

Dieses Zweifamilienhaus in Schwarzenfeld überzeugt mit großzügigen Flächen, moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 1.090 m² eröffnet sich hier ein attraktives Zuhause für Mehrgenerationen, Familien oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2016 hebt die Immobilie auf ein zeitgemäßes Niveau und verbindet den Charme des Bestands mit modernem Wohnkomfort.

Das Haus wurde ursprünglich 1962 erbaut und im Zuge der Sanierung nahezu vollständig erneuert. Neben der modernen Gas-Zentralheizung mit Solarthermie (Baujahr 2016) sorgen eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Photovoltaikanlage für effizientes und nachhaltiges Wohnen. Die klare Aufteilung in zwei Wohneinheiten bietet flexible Nutzungskonzepte und eine angenehme Privatsphäre. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen mit rund 70 m² schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien und laden zum Verweilen ein. Der Gesamtzustand präsentiert sich gepflegt und modernisiert, sodass kein unmittelbarer Handlungsbedarf besteht. Zusätzlicher Komfort durch Klimaanlagen in beiden Wohnungen, die auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Wohnklima sorgen.
Zusätzlich ist eine 11Kw Wallbox von Heidelberg angeschlossen.


Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Nutzflächen: ein ca. 75 m² großer Keller sowie ein Dachboden mit etwa 40 m² bieten viel Stauraum und Potenzial. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen und vier Außenstellplätze zur Verfügung. Das große Grundstück eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit oder individuelle Gestaltungsideen. Es fallen keine Maklergebühren an.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- Kernsanierung im Jahr 2016
- Gas-Zentralheizung mit Solarthermie (Baujahr 2016)
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- große Terrassen- und Balkonflächen (ca. 70 m²)
- Keller mit ca. 75 m² Nutzfläche
- Dachboden mit ca. 40 m² Nutzfläche
- 2 Garagenstellplätze
- 5 Außenstellplätze
- 2 Vollgeschosse
- gepflegter und modernisierter Gesamtzustand

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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