Investorentraum "WG Villa" Stadtmitte

Objektbeschreibung

9 Einheiten = Eine gute Investition

Das Gebäude Wilhelmstraße 17 wurde in den Jahren 1907/1908 für Friedrich Mössner erbaut, verfügt über eine wunderschöne Sandsteinfassade und ist denkmalgeschützt. Das bietet dem zukünftigen Eigentümer Abschreibungsvorteile.

Von 2015 bis 2022 wurde das Gebäude Wohnung für Wohnung entkernt und liebevoll und detailverliebt in Wohnungen mit WG-Zimmern umgebaut. Heute befinden sich auf ca. 1.029 m2 ein Ladengeschäft, ein Lager und 6 Wohnungen mit überwiegend neuen Küchen, Bädern und WCs. Beheizt wird die Immobilie mit Gas über 4 Gasetagenheizungen. Die Wasser- und Gasleitungen, Thermen und Elektrik wurden im Zuge der Sanierung nahezu komplett erneuert.

Die alten Trägerbalken im Innenraum wurden teilweise freigelegt, was (gepaart mit den Raumhöhen von ca. 3,15 m) den Altbaucharme zusätzlich steigert. All diese Maßnahmen verleihen der Immobilie einen einzigartigen Wohncharme in Heilbronn in dem es kaum noch Altbauten gibt.

Übrigens: Wegen der beachtlichen Gesamtgebäudehöhe von fast 20 m verfügt das Gebäude über eine Brandmeldeanlage.

Alle Wohnungen sind mit 250 Mbit-Anschlüssen von Vodafone und einem Kabelanschluss ausgestattet. Glasfaser ist für das Gebäude beauftragt. Das Gebäude verfügt über mehrere separat vermietete Kellerabteile.

Es liegt eine Teilungserklärung vor. Verkauft wird das Gebäude als Gesamtpaket inklusive einer kleinen Lagerhalle (mit drei genehmigten Doppelparkern) die momentan noch als Lager vermietet ist.

Die Kalt-Mieteinnahmen für das Gebäude und die kleine Lagerfläche belaufen sich momentan auf ca. € 12.530,- pro Monat. Die gesamten Nebenkosteneinnahmen belaufen sich momentan auf € 3.400,- pauschal pro Monat.
Die Mietverträge der Wohngemeinschaften, sind Einzimmerjahresmietverträge, was hohe Flexibilität und Kontrolle über den Wohnraum, die Preisgestaltung und zukünftige Entwicklung gewährt. Ein Hausmeister der mit dem Gebäude vertraut ist ist vorhanden, wohnt nur 300m entfernt und kümmert sich neben Reparaturen und Handwerkerkoordination um Ein- und Auszüge der Mieter/innen.

Das Gelände, bestehend aus mehreren Gebäuden wurde 2025 geteilt. Somit erwirbt der Käufer Miteigentumsanteile am gesamten Gelände, was bei dem größten Anteil durch den Kauf der Wilhelmstraße 17 automatisch zu einer Mehrheit an den Anteilen am Grund und Boden führt. Wir sprechen hier von einem Anteil von ca. 650,7qm / 643 ME in 1.000stel bei 1098qm Gesamtfläche .

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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