Großzügiges Townhouse - 2 Garten + Dachterrasse

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Augsburg-Oberhausen. Dieses hochwertige Stadthaus aus dem Neubaukomplex Zirbelstraße / Uli-Biesinger-Weg, errichtet 2021 durch Baustolz München GmbH, überzeugt durch eine kluge Raumaufteilung über drei Etagen, moderne Bausubstanz und eine ausgesprochen niedrige Energieeffizienzklasse B – ein entscheidender Vorteil für langfristig planbare Nebenkosten.Das Stadthaus präsentiert sich im Erdgeschoss mit einem lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich von ca. 30,69 m², einer separaten Küche sowie einem Gäste-WC und direktem Zugang zur privaten Terrasse – ideal für Familien und zum Entspannen im Freien. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet eine offene Galerie, die als Arbeitszimmer, Spielbereich oder zusätzlichen Rückzugsort genutzt werden kann.Eine eigene Photovoltaikanlage auf dem Hausdach ermöglicht die Eigenstromerzeugung und trägt zur nachhaltigen und kosteneffizienten Energieversorgung bei.Über die gemeinsame Tiefgarage mit eigenem Kellerabteil (ca. 36,69 m²) steht ausreichend Stauraum zur Verfügung. Die Anlage verfügt über einen Aufzug und ist modern erschlossen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Gäste-WC

Bemerkungen:
- Wärmenetz KWK + Gas – klimaschonend und kostengünstig im Betrieb
- Eigene Photovoltaikanlage auf dem Hausdach – Eigenstromerzeugung inklusive
- Lüftungsanlage, Energieeffizienzklasse B
- Zentrale Wärmeversorgung über gemeinsame Heizzentrale (BHKW)
- Modernes Badezimmer im Obergeschoss,
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Private Terrasse im EG mit Gartenzugang
- Offene Galerie im Dachgeschoss – multifunktional nutzbar
- 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Kellerabteil ca. 36,69 m²
- Fahrrad-Stellplätze in der Tiefgarage
- Zentrale Mülleinhausung mit Wertstoff- & Biotrennung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Die nachfolgenden Gegenstände können optional und ohne Verpflichtung vom Vormieter übernommen werden. Die Übernahme ist freiwillig und keine Bedingung für die Anmietung. Preise sind Festpreise und werden direkt mit dem Vormieter vereinbart.
Optional übernehmbar:

4× IKEA PAX Kleiderschrank – je 50 €
Kühlschrank (neuwertig) – 500 €
Einbauküche (EBK) – kostenfrei, bleibt im Objekt
Home Gym / Fitnessausstattung – 400 € (nur bei konkretem Interesse)


Alle Angaben ohne Gewähr. Kein Anspruch auf Übernahme der genannten Gegenstände.

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