Großes Mehrfamilienhaus, 710 qm total, Neuss-Furth mit Arztpraxis, Geschäftslokal, Werkstatt, Garten

Objektbeschreibung

Großartige Gelegenheit für Investoren

Dieses große Mehrfamilien- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit (ca. 1905) bietet mit 5 Wohnungen, einer Augenarztpraxis und einem Geschäftslokal auf einer Gesamtfläche von 711 qm ein großes Potential für Vermietung und Verpachtung.

Das Haus vereint ursprüngliche Elemente, wie Ornamentbodenfliesen, Holzgeländer und Räume mit größtenteils über 3,40 m hohen Decken, Stuck und Massivholztüren.

Es ist voll unterkellert und bietet einen ausbaufähigen Dachboden.

Das ansprechende 3-stöckige Gebäude befindet sich in lebhafter Lage mit allen Geschäften und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Es gewährleistet somit gute Vermietbarkeit und Rendite.

Die Heizungsanlage (Gas) wurde 2023 erneuert und ist bereits wärmepumpenfähig.

Die Wohnung, in der sich die Arztpraxis befindet, wurde 1984 in eine Gewerbeeinheit umgewandelt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell ist die Arztpraxis vermietet, so dass Sie die 5 Wohnungen und das Geschäftslokal sofort nach eigenen Vorstellungen nutzen bzw. vermieten können.

In dem Geschäftslokal war bis vor kurzem ein Augenoptiker. Das entsprechende Mobiliar ist noch vorhanden, so dass die Neueröffnung eines Geschäfts einfach umzusetzen ist. Durch eine große Werkstatt, die sich an das Geschäftslokal anschließt, sind viele Gewerbemöglichkeiten denkbar.

Ausreichend bewirtschaftete Parkplätze befinden sich vor dem Gebäude und in den Nebenstraßen.

Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Garten, in dem man Sonne und Ruhe genießen kann. Hier befindet sich auch ein großes, beheizbares Gartenhaus und eine Sauna.

Bis auf eine Wohnung sind alle Wohnungen derzeit möbliert, können aber kurzfristig geräumt werden. Entsprechende Angebote liegen vor.

Der begehbare Dachboden und das Dach scheinen dicht und trocken. Gleiches gilt für die Kellerräume. Im gesamten Haus ist keine Schimmelbildung sichtbar.

Trotz des gepflegten Zustands sind je nach Vorhaben Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten durchzuführen.


Aufteilung
Erdgeschoss:
•Ladenlokal 100,40 qm
•Wohnung 1, 36,40 qm mit 2 Zimmern und Toilette

1. Etage:
•Arztpraxis: 90 qm (derzeit vermietet)
•Wohnung 2: 39,10 qm mit 2 Zimmern und Wannenbad mit Tageslicht

2. Etage:
•Wohnung 3: 83,7 qm, 3 – 4 Zimmer, große Essküche, kleines Wannenbad mit Tageslicht
•Wohnung 4: 39,80 qm, 2 Zimmer, Duschbad mit Tageslicht

3. Etage:
•Wohnung 5: 81,78 qm, 3 Zimmer, große Essküche und kleinem Bad plus einem separaten Zimmer

Großer Dachboden mit Stehhöhe von ca. 2,40m im First: 48,70 qm Grundfläche, als Ausbaureserve oder Lagerraum, aktuell über eine klassische Dachluke und Treppe erreichbar.

Mögliche monatliche Mieteinnahmen:
Wohnfläche 301,53 qm bei 8€/qm = 2.412 € plus NK
Gewerbefläche 100,40 qm bei 12€ = 1.204 € plus NK
Praxis 90 qm bei 10€ = 900€ plus NK

Gesamt: 4.517 €/Monat, entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 54.204;- und somit einem Multiplikator von 20,3 auf den Kaufpreis.

Es handelt sich insgesamt um ein Objekt mit großem Potential, welches sich schnell durch entsprechende Renovierung realisieren lässt.

Die Neusser Furth ist ein lebendiges Viertel, welches durch das Neubaugebiet auf dem ehemaligen Bauer & Schaurte-Gelände (Inbus Viertel ) nochmals deutlich an Attraktivität zunehmen wird.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus befindet sich in einem gepflegten aber renovierungsbedürftigen Zustand.

Das Haus wird primär über eine 2023 installierte Gasheizung versorgt. Diese ist für die Anbindung an eine Wärmepumpe vorbereitet.

Einige Räume werden über eine Nachtspeicherheizung versorgt. Aufgrund der Größe des Daches könnte über Solar- bzw. Photovoltaik nachgedacht werden. Ebenso könnten die Räume, die durch die Nachtspeicherheizung versorgt werden an die Gaszentralheizung angeschlossen werden.

Die Fenster, welche aus Alu bzw. Holz gefertigt wurden, sind größtenteils aus den 80er Jahren und doppelt verglast. In den Bädern gibt es teilweise noch einfach verglaste Fenster.

Der Dachboden ist aktuell nicht gedämmt und kann somit den eigenen Wünschen entsprechend genutzt werden. Einerseits ist es möglich ihn als Lagerboden zu nutzen oder ihn auszubauen und damit der Wohnung im 3. OG zuzuordnen.

In dem Geschäftslokal war bis vor kurzem ein Augenoptiker. Das entsprechende Mobiliar ist aktuell noch vorhanden, so dass die Neueröffnung eines Geschäfts schnell umzusetzen ist.

Die Wohnung, in der sich die Arztpraxis befindet, wurde 1984 in eine Gewerbeeinheit umgewandelt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Es handelt sich insgesamt um ein Objekt mit viel Potential, welches sich durch entsprechende Renovierung realisieren lässt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dieses Objekt wird von privat verkauft, somit sparen Sie jegliche Maklergebühr, die bei einem Objekt dieser Größe gerne 40.000€ übersteigen kann.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.

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