großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Kniepower See - provisionsfrei auf Rügen

Objektbeschreibung

Charmant und gepflegt liegt dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, Doppelgarage, Vollunterkellerung, Sauna und einem großen Garten in ruhiger Nachbarschaft und bietet viel Platz für Wohnen Arbeiten und Gäste.

Auf insgesamt 220qm Wohnfläche und einem 2235 qm großen Grundstück genießen Sie Ruhe, Natur und dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Insel Rügen.
Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen mit Unterstützung im Alltag oder eine Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung.

Das freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde im Jahr 2001 fertiggestellt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Hauptwohnung bietet ca. 150 qm Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und direkten Zugang zur großzügigen Süd-West-Terrasse. Hier können Sie den weitläufigen Blick in den Garten und die Natur sowie die Ruhe der ländlichen Umgebung genießen.
Zur Hauptwohnung gehört zusätzlich ein großzügig ausgebauter Spitzboden (ca. 30 qm), der über die gesamte Länge des Hauses verläuft. Der Bereich ist begehbar mit Stehhöhe und verfügt über Strom, Heizung und TV-Anschluss, so dass er sich ideal als Hobby-, Arbeits-, Spiel- oder Kreativ oder auch als zusätzlicher Aufbewahrungsbereich nutzen lässt.

Die separate Einliegerwohnung mit ca. 65 qm Wohnfläche verfügt über einen eigenen Eingang und eine eigene Terrasse. Sie bietet viele Möglichkeiten: ideal für erwachsene Kinder, Eltern oder Gäste und ebenso gut geeignet für eine Person, die im Alltag unterstützt - zum Beispiel bei Betreuung, Haushalt oder Pflege. Alternativ kann die Einliegerwohnung sehr gut langfristig oder als Ferienunterkunft genutzt werden.
Der voll unterkellerte Bereich (ca. 110 qm Nutzfläche) umfasst eine Doppelgarage, Werkstatt- und Hobbyräume sowie einen Saunabereich mit Ruhezone. Damit entsteht zusätzlicher Raum für Hobbys, Wellness und praktische Aufbewahrung.

Das gesamte Anwesen wurde fortlaufend werterhaltend modernisiert und renoviert.

Das große Grundstück mit ca. 2235 qm bietet viel Platz zum Gestalten, für Kinder, Haustiere, Gemüse- und Obstanbau oder einfach zum Entspannen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
* Massivbauweise (Porenbeton 35,5cm), gepflegter Gesamtzustand
* Abgewalmtes Satteldach mit glasierten Tonziegeln
* voll unterkellert (WU-Stahlbeton) mit Doppelgarage, Werkstatt, Hobbyräumen und
Saunabereich
* Hauptwohnung ca. 150 qm, Einliegerwohnung ca. 65 qm, unsgesamt ca. 220 qm WF
* ausgebautes Dachgeschoss über die gesamte Hauslänge mit Stehhöhe, Strom, Heizung
und TV-Anschluss
* große , sonnige Terrasse an der Hauptwohnung (Süd-West-Ausrichtung
* weitere Terrasse an der Einliegerwohnung mit schönem weitläufigen Ausblick
* helle Räume mit großen Fenstern, zum Teil bodentief
* Rollläden an allen Fenstern
* Kaminofen im Wohnbereich (8KW)
* Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen (z.B. Küche, Flur, Bad, Gäste-WC)
* moderne Einbauküchen mit Elektrogeräten
* Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Laminat, Textil
* Ölzentralheizung, Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse C
* Vollbiologische Kläranlage
* Regenwasser- Zisterne (ca. 8000 Liter) zur Gartenbewässerung
* Starkstromanschlüsse im Haus und im Außenbereich
* Glasfaseranschluss für schnelles Internet

* stets durchgeführte werterhaltende Modernisierungen und
Renovierungen (Fußböden, Bad, Fassade, Terrassen sowie
Malerarbeiten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Da es sich um eine hochwertige Immobilie handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir vorrangig mit Interessenten ins Gespräch gehen, für die der genannte Kaufpreis finanziell gut darstellbar ist. Besichtigungstermine erfolgen nach kurzer vorheriger Abstimmung zur Finanzierung (z.B. Finanzierungsbestätigung der Bank oder Eigenkapitalnachweis. Finanzierungsnachweis.

Der Verkauf erfolgt derzeit direkt durch den Eigentümer, für Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Ein Eigentümerwechsel kann kurzfristig erfolgen.

Wenn Sie ein großzügiges Zuhause mit besonderen Details suchen, laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. vielleicht ist es genau das, was Sie bisher vermisst haben. Lassen Sie sich überraschen - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.