Kapitalanleger aufgepasst - Haus mit 5 Wohnungen zu verkaufen

Objektbeschreibung

Wir bieten ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten. Die einzelnen Wohneinheiten sind zwischen 57qm und 113qm groß und derzeit alle vermietet. Die Mieteinnahmen betragen monatlich aktuell 3.620 Euro (8,68 EUR pro qm) plus 235 EUR für 6 PKW-Stellplätze und 2 Lagerräume. Das entspricht einer Jahresnettomiete von 46.252 Euro. Alle Mieten erhöhen sich jährlich automatisch entsprechend des Verbraucherpreisindexes.

Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 90qm. Hierfür liegt bereits eine Baugenehmigung vor.

Das Gebäude wurde 1954 in massiver Bauweise von der Volksbank Lüneburger Heide errichtet. Bis 2013 diente das Gebäude als Geschäftsstelle der Volksbank. In den Jahren 2022/23 wurde das Objekt zu Wohnungen umgebaut. Im Zuge der Sanierung wurden in vier Wohnungen die Elektrik und die Heizungen erneuert sowie neue Bäder und Einbauküchen installiert. Auf dem weitläufigen 1.200qm großen Grundstück finden sich zudem ein weiteres Gebäude mit drei Schuppen, Parkmöglichkeiten für 6 PKW und ein von den Mietern gemeinschaftlich genutzter Garten.

Als kleine Besonderheit gibt es noch den alten 10 qm großen begehbaren Tresor mit 8 qm Vorraum. Er ist voll funktionstüchtig und verfügt über ca. 100 Schließfächer.

Übersicht Wohnungen:
Wohnung 1 (gelber Grundriss): EG 3 Zimmer, 113qm
Wohnung 2 (roter Grundriss): EG 2 Zimmer, 87qm, Wintergarten
Wohnung 3 (blauer Grundriss): EG 2 Zimmer, 57qm
Wohnung 4 (hellgrüner Grundriss): OG 2 Zimmer, 69qm, Balkon
Wohnung 5 (lila Grundriss): OG 3 Zimmer, 91qm

Die beiliegenden Grundrisse zeigen die genaue Aufteilung der Wohnungen. Bei Interesse können weiterführende Informationen bereitgestellt werden.

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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