Gepflegte Doppelhaushälfte – Küche & Bad neu 2025, barrierefrei, Garage, Garten

Objektbeschreibung

Gepflegte Doppelhaushälfte mit neuem Bad (07/2025) & hochwertiger Einbauküche (07/2025) – Garten, Garage.
Barrierefrei im Innenraum – jeweils 1 Stufe von/zum Außenbereich.
Warum dieses Haus?
– Einziehen & wohlfühlen: Küche und Bad erst 07/2025 hochwertig erneuert
– Zukunftssicher: Barrierefrei durch Treppenlift (07/2025) über alle Etagen (optional)
– Kaminofen Olsberg mit elektrischer Türöffnung (05/2023), erfüllt aktuelle Emissionsvorgaben
– Umweltfreundlich: Regenwassernutzung für WC's und Garten
– Gesamtpaket: Garten, Terrasse, Garage, Carport + Stellplätze
– Sofort nutzbar: Kein Renovierungsstau – laufende Instandhaltung
– Ruhige Lage: kein Durchgangsverkehr
Raumaufteilung:
EG: Wohn- & Essbereich, neue Küche (07/2025), Gäste-WC inkl. Urinal, Abstellraum
OG: 3 Schlafzimmer, modernes Bad (barrierefrei, 07/2025)
DG: Flexibles Zusatzzimmer (Kinderzimmer/Homeoffice/Gast)
Keller: Heizraum (Ölheizung 2002), Hauswirtschaftsraum beheizt, 2 weitere beheizbare Räume

Ausstattung:
– Neue Einbauküche (2025): Bora-Kochfeld, Pyrolyse-Backofen, großer Kühl-/Gefrierschrank
– Barrierefreies, rollstuhlgeeignetes Bad (2025) mit Fußbodenheizung,
bodengleiche Dusche mit Sitzplatz (keine Badewanne), WC und 2 Waschbecken
– Treppenlift (2025, optional) über alle Etagen
– Wohnbereich EG mit Schiebetüren, zur Terrasse 1 Stufe
– Elektrische Rollläden (EG & DG)
– Smarte Heizkörperthermostate und Rauchmelder
– Elektrische Pergolamarkise (03/2022)
– Regenwassernutzung (WC-Spülung & Gartenwasser)
– Garage mit elektrischem Sektionaltor + Carport + 2 Stellplätze
– Garten mit Gartenhaus & GARDENA Pipeline-Bewässerungssystem

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Küche & Bad (beide neu 07/2025):
– Einbauküche mit Bora-Kochfeld, Pyrolyse-Backofen, großem Kühl-/Gefrierschrank
– Barrierefreies, rollstuhlgeeignetes Bad mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung
– Treppenlift (07/2025, optional) über alle Etagen
Wohnen & Heizen:
– Kaminofen Olsberg (05/2023) mit elektrischer Türöffnung, erfüllt aktuelle Emissionsvorgaben
– Smarte Heizkörperthermostate in allen Räumen
– Elektrische Rollläden EG & DG
– Schiebetüren im Wohnbereich EG
– Insektenschutzgitter an fast allen Fenstern
Technik & Nachhaltigkeit:
– Regenwassernutzung für WC-Spülung & Gartenbewässerung
– GARDENA Pipeline-Bewässerungssystem (unterirdisch)
– Elektrisches Sektionaltor (Garage)
– Elektrische Pergolamarkise (03/2022)
– Rauchmelder in allen Etagen
Keller:
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- & Trockneranschluss
– 2 weitere beheizbare Kellerräume
– Hauswasserwerk
Fußboden:
– Korkboden im Wohn-/Essbereich
– Laminat in den Schlafzimmern
– Fliesen in Küche, Bad, Flur und Gäste-WC

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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