Saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung samt Traumausblick

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unser gemütliches Zuhause aufgrund sich vergrößernde Lebensverhältnisse.

Dieses außergewöhnliche, umfassend sanierte und renovierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Malente-Neukirchen vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine einzigartige Lage am Dorf- und Feldrand.

Auf ca. 265 m² Wohnfläche (+50% des Balkons und Terrasse) erwarten Sie insgesamt 9 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zwei Küchen, drei zeitlose Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Wohnkomfort und Flexibilität.

Das 774 m² große Grundstück in leichter Hanglage in begehrter Südausrichtung begeistert mit einem unverbaubaren Weitblick über die angrenzenden Felder. Genießen Sie auf dem 12 m² großen Balkon oder auf der 30 m² großen Terrasse traumhafte Sonnenauf- und -untergänge in ruhiger, naturnaher Umgebung.

Die Immobilie wurde in den letzten 2 Jahren aufwendig modernisiert und überzeugt durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale: wie z. B. ein neues Dach inklusive leistungsstarker Photovoltaikanlage mit Speicher, die eine nahezu autarke Stromversorgung von bis zu 98 % ermöglicht, neue Fenster und Türen, eine neue Nobilia Küche im Landhausstil, mit Kochinsel und hochwertigen E-Geräten, helle und freundliche Wand- und Deckengestaltung sowie ein Glasfaseranschluss für zukunftssichere Konnektivität und vieles mehr. Einen genauen Investitionsplan finden Sie weiter unten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie die seltene Kombination aus idyllischer Lage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit.
Schulen und Kindergärten sind nicht weit entfernt. In diesem Haus besteht absolut kein Renovierungsstau.

Ein Zuhause mit Charakter, Weitblick und modernem Anspruch – ideal für alle, die Ruhe, Raum und Unabhängigkeit schätzen.

- Verkauf von Privat -

Für die Preisermittlung wurde ein Fachmann hinzugezogen.

Energieausweis E

Investitionsplan:

2014 – Neue Ölheizung/Brennwertkessel (25kw, Buderus)
ca. 2019 - neues Garagendach
2020 – komplett neue Fenster und Balkontüren
2023 - Neue Dachbodenluke
2023 – Neue Bodenbeläge (Vinyl und Laminat)
2023 – Renovierung der gesamten Wände und Decken im Haus mit hellen Farben
2023 – Setzen eines neuen Gartenzaunes
2023 – Neue Landhausstil-Küche samt neuer E-Geräte im EG (Nobilia)
2023 – Neue Elektrik Küche EG
2023 – Erdung und neuer Hausanschluss
2023 - neuer Schaltschrank
2024 – Neue Haustür samt Vorbau
2024 – 17 neue Zimmertüren im Landhausstil
2024 – Errichtung neuer Gartenhütte (6m²)
2024 – Neues Dach mit Aufsparrendämmung samt Installation PV-Anlage (19 Module, 10kw Speicher, 7,98kw Peak) und neue Dachfenster, neue Schornsteineindeckung samt neuer Einzug
2024 – Heckenbepflanzung im Garten (Devils Dream)
2024 – Bau einer Pflanzwand mit Weintraubensorten
2024 – Bau/Erneuerung und Vergrößerung des oberen Parkplatzes
2025 – Anschluss ans Glasfasernetz
2026 – Sanierung Balkon

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bemerkung zur Ausstattung

Die Immobilie präsentiert sich technisch und optisch in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand, da in den vergangenen Jahren kontinuierlich und umfangreich investiert wurde. Der Modernisierungsumfang ist für ein Einfamilienhaus dieser Größe deutlich überdurchschnittlich und deckt nahezu alle relevanten Gewerke ab – von Dach, Fenstern und Elektrik bis hin zu Innenausbau und Energieversorgung.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus klassischem Wohnkomfort und moderner, zukunftsorientierter Technik: Das neue Dach mit Aufsparrendämmung bildet gemeinsam mit der Photovoltaikanlage inklusive 10 kW Speicher ein energetisch starkes Gesamtkonzept. Die Stromversorgung kann dadurch – je nach Nutzung – einen sehr hohen Autarkiegrad erreichen. Ergänzt wird dies durch eine Buderus-Brennwertheizung, den Glasfaseranschluss sowie die vollständig erneuerte Elektroinfrastruktur inklusive neuem Schaltschrank und Erdung.

Im Innenbereich überzeugt das Haus durch eine konsequent einheitliche Gestaltung: neue Bodenbeläge, helle Wand- und Deckengestaltung, 17 neue Innentüren im Landhausstil sowie eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten schaffen ein modernes, sofort bezugsfertiges Wohnambiente ohne Renovierungsbedarf.

Auch Außenanlagen und Nebenflächen wurden nicht vernachlässigt. Dach, Garage, Balkon, Stellplatzbereich, Zaunanlagen, Bepflanzung und Gartenhütte wurden erneuert oder neu geschaffen. Damit wurde nicht nur der Wohnkomfort, sondern auch die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie deutlich gesteigert.

In Summe handelt es sich um eine Immobilie mit selten umfangreich dokumentierter Investitionshistorie und praktisch nicht vorhandenem Modernisierungsstau – ein entscheidender Vorteil für Käufer, die in den kommenden Jahren keine größeren Sanierungsmaßnahmen einplanen möchten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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