Reihenhaus, mit Doppelgarage, PV-Anlage, Speicher

Objektbeschreibung

Wohnfläche: 147 m² (siehe auch Anlage Flächenberechnung)

Nutzfläche:
Keller ca. 53 m²
Heizungsraum ca. 2 m²
Garage ca. 34 m²
Stellplatz ca. 30 m²

Nutzfläche: 129 m²

Das Haus wurde energetisch in einem hohen Standard erstellt.
Daher sind die Energiekosten bei Gas und Strom in einem niedrigen Bereich anzusetzen.
Heizung/Warmwasser Gebäude = Gasbrennwert
Die Therme wurde 2025 gegen ein gleichwertiges Wandgerät ausgetauscht
Wärmeübertragung EG bis DG mit Fußbodenheizung.
Bad zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper.
Doppelgarage beheizt.

Energiekennzahl 74,39 kWh/qm x a = B

Keller:
Das Kellergeschoß ist teilweise ausgebaut (Trockenbauwand, verputzt). Der Boden besteht aus Zementestrich. Es sind zwei Lichtschächte zur Belüftung mit Thermofenster mit Dreh-/Kippfunktion vorhanden.
In dem Kellergeschoß befinden sich:
Wechselrichter 10 KW für Photovoltaikanlage Fa. Deye
Batterieanlage 20 KW Fa. Pylontech
Unterverteilung ELT gesamtes Haus mit Zähler
Unterverteilung mit optionaler Umschaltmöglichkeit für Notstrom
Wassereinspeisung mit Zähler Armaturen Fa. Kemper
Enthärtungsanlage mit Salztank (Grünbeck)
Ausgussbecken, Pumpenschacht

Wohn-/Esszimmer:
Der Wohn-/Esszimmerbereich ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Die Fußleisten sind aus Sockelleisten.
Die Küche besteht aus Steinzeugfließen/Granit.
Alle Wände sind mit Glattputz und Anstrich ausgestattet.
Eingangstüren aus Glas für diese Bereiche.

Flur/Gäste-WC:
Toilette mit Waschtisch
Wände mit Glattputz
Fliesen und Granit an Boden und Wandflächen

Garten:
Der Garten ist zur Straßenseite mit einem Lärm-/ Sichtschutzwall abgetrennt, und mit Pflanzbewuchs ausgestattet. Des Weiteren befindet sich auf der hausgerichteten Seite des Walls eine Natursteinmauer aus Sandstein zur Abtrennung. Die Terrasse am Haus (ca. 6,0 x 3,0 m ) besteht aus Bangkirei Holzdielen. Von der Terrasse weg befindet sich ein gepflasteter Natur-Sandsteinweg bis zur Garagennebentüre. Der Garten ist mit einem Sichtschutz zu den Nachbarn ausgestattet. Für die Bewässerung steht ein Brunnen mit Pumpe zu Verfügung.

Garage:
Die Doppelgarage (ca. 6 m x 6 m) ist gefliest und mit einem Heizkörper beheizt. Zusätzlich ist ein elektr. Rolltor, zwei Seitentüren und ein Fenster verbaut. Wasser- und Abwasseranschlüsse weiterhin vorhanden.

Obergeschoss:
Der Bodenbelag in allen Räumen (außer Bad) sind mit Parkettböden Buche belegt. Die Wände sind mit Tapeten verkleidet.
Badezimmer mit WT, Badewanne und Dusche bestückt.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2022 komplett neu umgebaut. Der Bodenbelag besteht aus Ahorn Pakett. Wände mit Glattputz. Zur Abtrennung des Technikraums ist ein Kleiderschrank verbaut. Klimasplittanlage zum Heizen und Kühlen.

Sonstiges:
Alle Fenster außer Kellergeschoss und Gäste-WC verfügen über elektr. Rollos. Fenster und Türen in Doppelverglasung mit Sicherheitsstufe 3 gegen Einbruch ausgestattet. Abschließbare Griffe. Fenster und Türen mit U-Wert 1,1 W/m2xK und zur Straßenseite mit Schallschutz 43 dB(A), sonst 39 dB(A).Hochwertige Schalterprogramm Fa. Gira.
Zwei ELT Unterverteilungen (KG/EG. + OG/DG).
Außenbewässerung + Stromanschlüsse Vorgarten.
PV-Anlage mit 6,87 kWp (Fa. Sunsolar).
Einspeisevergütung für Strom 12 cent/kWp, das ergibt ca. 26 Euro/Monat.

Achtung!
Das Haus ist auf einem Erbbaugrundstück der katholischen Kirche errichtet worden.
Der momentane Pachtzins beträgt pro Monat 210,24 Euro (2.522,88 pro Jahr) für das Grundstück. Die Pachtzeit beträgt aktuell 71 Jahre und kann danach ggf. verlängert werden.

Für Rückfragen 0176 44434444

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus befindet sich im gehobenen Gebäude-Standard.
An dem Haus wurden ständig Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. Renovierungsstau ist nicht vorhanden. Alleine in den letzten 8 Jahren wurden ca. 116.000 Euro zusätzlich investiert, wobei viele kleine Maßnahme hierin garnicht aufgelistet sind. Eine Aufstellung über die Ausgaben liegt bei.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Vorteile an dieser Immobilie mit Erbpacht:
- Keine Maklergebühr für das Haus (ca. 41.000 Euro)
- Keine Maklergebühr für das Grundstück (ca. 11.000 Euro)
- Kein Kaufpreis für das Grundstück (303 m2 x 500 Euro = ca. 151.000 Euro)
- Keine Kaufnebenkosten für das Grundstück (12.835 Euro)

Gesamtersparnis 215.835 Euro gegenüber vergleichbaren Häusern in dem Zustand und Ausstattung.

Erbpacht scheint für viele uninteressant zu sein weil weiterhin monatlich Kosten anfallen und das Grundstück einem nicht gehört.
Fragen Sie sich hierbei mal wie lange müssten Sie einen Kredit von 215.835 Euro bei einer Beleihung abtragen wenn Sie stattdessen pro Jahr 2.522,88 Euro an Pacht bezahlen würden.
Es wären ohne Zinsen = 215.835/2.522,88 = 86 Jahre
Für uns stellt sich daher die Erbpacht als günstigere Variante für einen Hauskauf dar.
Bitte befragen Sie für weitere Inhalte mal ChatGPT im Bezug auf das Erbpachtrecht wenn Sie unsicher sind.

Hinweis:
Sie können sich alle nachfolgende Unterlagen (auch das Exposé) als PDF herunter laden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.