Zweifamilienhaus (KfW 40) im Zentrum von Rimbach – Neubau | Kapitalanlage & Eigennutzung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertiges Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Rimbach (KfW 40 Neubau in Holzständerbauweise).

Das Objekt eignet sich sowohl hervorragend als Kapitalanlage als auch für den Eigengebrauch. Durch die moderne Bauweise, die energieeffiziente Ausstattung sowie die attraktive Lage im Ortskern bietet das Objekt langfristige Wertstabilität und sehr gute Vermietbarkeit.

Wichtig:
Auf dem Gesamtgrundstück befinden sich ein Dreifamilienhaus, ein Einfamilienhaus sowie der hier angebotene Neubau des Zweifamilienhauses.
Die beiden Bestandsgebäude haben ihren Zugang über den Brehmergartenweg, während der Neubau mit eigener Zufahrt, Stellplätzen und separatem Hausanschluss über die Gymnasiumstraße erschlossen wird.
Dadurch befinden sich die Gebäude zwar auf demselben Grundstück, sind jedoch sowohl optisch als auch hinsichtlich Zufahrt und Nutzung klar voneinander getrennt.

Die Aufteilung nach WEG wird aktuell vorgenommen. Somit ist sowohl der Kauf des gesamten Zweifamilienhauses als auch der Erwerb einer einzelnen Wohnung möglich.

Durch die KfW-40 Bauweise profitieren zukünftige Eigentümer von:
•sehr niedrigen Nebenkosten
•hoher Energieeffizienz
•langfristiger Planungssicherheit
•keinen größeren Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen in den kommenden Jahren
Die Lage im Zentrum von Rimbach ermöglicht kurze Wege im Alltag – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Wohnung 1 – Erdgeschosswohnung ca. 85 m² (Erstbezug)
Die hochwertige Erdgeschosswohnung verfügt über:
•offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich
•1 Schlafzimmer
•modernes Badezimmer mit Dusche
•Abstellkammer (Anschlüsse für ein Gäste WC liegen vor, Umbau jederzeit möglich)
•Fußbodenheizung
•elektrische Rollläden / Rollos
•große Terrasse
•eigenen Stellplatz
Besonders hervorzuheben ist der ebenerdige Zugang, wodurch sich die Wohnung ideal für ältere Menschen oder Personen eignet, die barrierearmes Wohnen schätzen.
Die Terrasse ist optimal zur Nachmittags- und Abendsonne ausgerichtet und lädt zum entspannten Verweilen im Außenbereich ein.

Wohnung 2 – Maisonettewohnung ca. 103 m² Wohnfläche / ca. 126 m² Bruttofläche (Erstbezug)
Die exklusive Maisonettewohnung bietet ein modernes und außergewöhnliches Wohngefühl.
Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit:
•hohen Decken über zwei Etagen
•großen Fensterelementen
•offenem Raumkonzept
•viel Tageslicht

Zusätzlich verfügt die Wohnung über:
•Schlafzimmer im Obergeschoss
•modernes Badezimmer mit Dusche
•Abstellkammer (Anschlüsse für ein Gäste WC liegen vor, Umbau jederzeit möglich)
•Fußbodenheizung
•elektrische Rollläden / Rollos
•großen Balkon
•zwei Stellplätze

Das Dachgeschoss bietet mit ca. 42 m² Grundfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
•großzügiges Schlafzimmer
•Homeoffice/Büro
•begehbarer Kleiderschrank
•oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten
Auch der Balkon ist ideal zur Nachmittags- und Abendsonne ausgerichtet und bietet eine angenehme Aufenthaltsqualität im Außenbereich.


Zusätzliche Nutzflächen
Für beide Wohnungen steht in einem angrenzenden Gebäude zusätzlich ein exklusiv nutzbarer Raum zur Verfügung.
Dieser eignet sich ideal:
•als Waschküche
•als Abstellfläche
•zur Unterbringung von Fahrrädern
•Kinderwägen

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Duschbad, Barrierefrei

Bemerkungen:
Weitere Innen- und Außenaufnahmen können derzeit noch nicht veröffentlicht werden, da das Haus aktuell gestellt wird und sich die Immobilie noch mitten in der Bauphase befindet. Derzeit erfolgen unter anderem die Fassadenarbeiten sowie das Eindecken des Daches.

Besichtigungen vor Ort sind ab sofort möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das Haus wird aktuell gestellt, wodurch derzeit noch die attraktive Möglichkeit besteht, aktiv Einfluss auf die zukünftige Innenraumgestaltung zu nehmen und individuelle Wünsche in die Planung einfließen zu lassen.

Der aktuell ausgewiesene Kaufpreis basiert auf der vorgesehenen Ausbaustufe. Diese sieht vor, dass einzelne noch auszuführende Gewerke – wie z. B. teilweise Trockenbauarbeiten, Estrich, Elektrik, Bodenbeläge oder weitere Innenausbauarbeiten – durch den Käufer erfolgen.

Auf Wunsch können diese Arbeiten selbstverständlich auch ganz oder teilweise bauseits übernommen werden. Der Verkaufspreis würde sich in diesem Fall entsprechend anpassen.

Da hier viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bestehen, empfiehlt sich die gemeinsame Abstimmung idealerweise im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Besichtigungen sind ab dem 13. Mai möglich.
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