Traumhafte 253 m² Wohnen/Arbeiten, Blütengarten und viel Platz mit Ausbaupotential. Privatverkauf

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Langenargen vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen gewerblichen Möglichkeiten. Ob Sie ein Business führen, ein platzintensives Hobby (Oldtimer, Atelier, Werkstatt) pflegen oder einfach nur viel Raum für Ihre Ideen suchen – diese Immobilie mit Energieklasse C bietet Ihnen alle Freiheiten.“
Besonderheiten der Ausstattung:
„Vergessen Sie klassische Nutzkeller: Hier verfügen selbst die als Gewerbefläche deklarierten Räume über Tageslicht und Fußbodenheizung. Die intelligente Aufteilung ermöglicht eine rechtssichere Nutzung gemäß der 51%-Gewerberegelung, während die Übergänge zwischen Wohnen und Arbeiten fließend gestaltet sind.“
Repräsentatives Musterhaus mit großzügiger Betriebsleiterwohnung & XXL-Garten
Die Eckdaten auf einen Blick:
•Lage: 88085 Langenargen (Zentral & See nah)
•Grundstück: ca. 820 m² (eingewachsen mit Lounge-Bereich)
•Gesamtfläche: ca. 253 m² (Wohnen & Gewerbe kombiniert)
•Energieeffizienz: Klasse C (Zukunftssicher!)
•Parken: 4 Stellplätze + Carport/Lounge
•Kaufpreis: 995.000 € (Provisionsfrei)
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Objektbeschreibung
Willkommen in einer Immobilie, die Flexibilität neu definiert. Dieses gepflegte Anwesen wurde als Musterhaus mit integrierter Betriebsleiterwohnung konzipiert und bietet die seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit gewerblicher Freiheit an einem der attraktivsten Orte am Bodensee zu verbinden.
Ob Sie ein Architekturbüro, eine Agentur, eine Praxis oder ein Handwerksunternehmen führen – hier finden Sie den Raum, den Sie brauchen. Durch die rechtliche Einstufung genießen Sie nicht nur steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch ein Raumangebot, das herkömmliche Einfamilienhäuser weit übertrifft.

Highlights der Immobilie
1. Wohnen auf hohem Niveau: Die Privatbereiche bestechen durch helle Räume und eine intelligente Aufteilung. Dank der Energieklasse C wohnen Sie hier nicht nur großzügig, sondern auch energetisch effizient und kostensparend.
2. Gewerbeflächen mit Wohnraum-Standard: Keine dunklen Lagerhallen! Die gewerblich deklarierten Flächen (ca. 51 % der Gesamtfläche) sind voll beheizt (Fußbodenheizung im kompletten EG) und verfügen über reichlich Tageslicht. Ob als Showroom, Büro oder hochwertiges Lager – die Qualität der Räume entspricht modernem Wohnstandard.
3. Der Garten – Ihre private Insel: Auf 820 m² Grund erwartet Sie eine grüne Oase. Ein besonderer Clou: Der massive Carport wurde liebevoll zur Outdoor-Lounge umgestaltet. Hier genießen Sie Feierabende in absoluter Privatsphäre, während Ihr Fuhrpark auf den drei separaten Stellplätzen sicher untergebracht ist.
4. Das Dachgeschoss ist das technologische Herzstück für Kreative oder Unternehmer. dank vorhandener Anschlüsse für Starkstrom und Wasser sind hier die Nutzungsmöglichkeiten ( Atelier, IT-Studio, Praxisraum) keine Grenzen gesetzt.
5.Ein besonderer Vorteil für Investoren und Expander: Das Grundstück bietet signifikante Reserven für eine Nachverdichtung. Da ein Anbau idealerweise auf der Nordost-Seite platziert werden kann, bleibt der Charakter der sonnigen Garten-Oase vollständig erhalten

Die Fakten für Ihre Planung
•Bauweise: Hochwertige Massivbauweise / Musterhaus-Standard (massives Ytongdach)
•Nutzungskonzept: Rechtssichere Kombination aus Gewerbe und Wohnen (Betriebsleiterwohnung).
•Flexibilität: Die gewerblichen Räume können aufgrund der hochwertigen Ausstattung (Heizung/Licht) flexibel in das Lebenskonzept integriert werden.
•Lage-Vorteil: Ruhiges Arbeiten im Gewerbegebiet mit kurzen Wegen zum Bodenseeufer und zum Ortskern.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
•Fläche: Ca. 253 m² Wohn-/Nutzfläche auf 3 Etagen.
•Grundstück: Ca. 820 m² (Süd-West-Ausrichtung).
•Gewerbe-Bonus: Separate Business-Zugänge (EG & DG) für diskreten Kundenverkehr.
•Bebaubarkeit: Hohe GRZ/GFZ durch Gewerbegebiets-Status – Anbau im Norden/Osten problemlos möglich.
•Technik: Fußbodenheizung (EG komplett/OG Bad), sonst Zentralheizung, Energieklasse C, Starkstrom im DG.
•Außenanlagen: Eingewachsener Garten mit Ganzjahres-Blüte, gemütlicher Grillplatz und großzügig gepflasterte Hofvorfahrt.

Warum diese Immobilie das Richtige für Sie ist:
Dieses Haus richtet sich an Macher, die den Wert von Platz und Unabhängigkeit schätzen. Während andere in Langenargen auf kleinen Grundstücken eng beieinander wohnen, bietet Ihnen dieses Anwesen die Freiheit eines 820 m² Grundstücks zu einem Quadratmeterpreis, der deutlich unter dem regionalen Schnitt liegt.
Verkauf von Privat – Sparen Sie ca. 35.000 € Maklerprovision!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Finden Sie sich hier?
•Freiberufler (Architekten, Coaching, Anwälte, Steuerberater, Handelsvertreter)
•Kreative (Designer, Fotografen, Künstler)
•Startup-Gründer/IT-Firmen
•Handwerker/Händler

Wer sich hier entfalten möchte, ist hier richtig!

Besonderer Vorteil: Aufgrund der Lage im Gewerbegebiet ist eine deutlich dichtere Bebauung als in Wohngebieten zulässig. Die Flächenreserve im Nordosten ermöglicht großzügige Erweiterungen bei Erhalt des sonnigen Süd-Gartens."

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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