Top MFH mit Panorama-/Schluchseeblick und drei lukrativ vermieteten "Traum"ferienwohnungen

Objektbeschreibung

FLEXIBEL NUTZBARES MEHRFAMILIENHAUS MIT PANORAMA-/SCHLUCHSEEBLICK UND 3 ERFOLGREICH VERMIETETEN "TRAUM"FERIENWOHNUNGEN (MOBILIAR UND INVENTAR SIND IM KAUFPREIS ENTHALTEN)

In unsicheren Zeiten in eine krisenfeste Sachwertanlage investieren, das bietet Ihnen als solventem Interessenten das vielseitig nutzbare und gepflegte Mehrfamilienhaus "Haus-Schluchseeblick" an touristisch attraktiver Lage am grössten See im Schwarzwald gelegen.
Es umfasst 3 gepflegte und individuell eingerichtete Themen-Ferienwohnungen, welche seit Jahren erfolgreich an Feriengäste vermietet werden (Inventar und Mobiliar sind im Kaufpreis enthalten).
Dieses "Wohnjuwel der besonderen Art" eignet sich ideal zur touristischen Vermietung oder in Kombination Festvermietung / Serviced Appartments / Eigennutzung / Business / Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt und es wäre aufgrund des grosszügigen Geländes noch erweiterbar.

Das freistehende Mehrfamilienhaus Bj. 1973 ohne Sanierungsstau (1986 ausgebaut) mit traumhaft schönem Panorama-/Seeblick und 840m2 Gelände, befindet sich im heilklimatischen Kurort Schluchsee (960m) und ist nur wenige Gehminuten entfernt vom Ortszentrum, Bahnhof und dem Seeufer.
-Eine Oase der Ruhe, jedoch gut angebunden ans öffentliche Verkehrsnetz sowie Dreiländereck D/CH/F.

Auf drei Etagen verteilt befinden sich die 3 komplett eingerichteten, mit speziellem Flair ausgestatteten und renovierten Ferienwohnungen mit grossen Balkonen/Terrasse (Südwest-Lage) und herrlichem Panorama-/Seeblick.
Zum Haus gehören zudem 4 eben gelegene PKW-Stellplätze und 1 Garage.
-Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang/Eingang, welcher mittels einer bestehenden Innentreppe und -Türe geöffnet werden kann und dadurch die Wohnungen UG/EG bei Bedarf miteinander verbunden werden können.

DAS GESAMTE MOBILIAR UND INVENTAR der 3 Wohnungen und vom Haus (Möbel, Küchen, Geschirr, Textilien, Frottierwäsche, Geräte und Oldtimer Dekor) SIND IM KAUFPREIS ENTHALTEN.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt PROVISIONSFREI durch die Eigentümer (altersbedingt).

Das Mehrfamilienhaus wurde in leichter Hanglage auf Felsuntergrund gebaut und bietet Stabilität und feste Gründung. Das EG und OG ist in bewährter Holzrahmenbauweise (Breisgau Haus) und das UG/Kellergeschoss in massiver Betonbauweise erstellt.
-Die 4 Parkplätze, der Zugang zum Haus und zur Garage sind von der Strasse her eben zugänglich.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Gepflegtes Ambiente und Wohnkomfort:
Die Ferienwohnungen präsentieren sich in einem sehr guten Zustand, sind komplett möbliert, mit vielfältigem Mobiliar und Inventar ausgestattet und mit "Oldtimer Dekor und Flair" gestaltet.
-Die Fussböden wurden mit Design-Vinyl oder Laminat, die Bäder/WC mit Boden- und Wandfliesen verlegt, die Wände sind neu gestrichen und farblich abgestimmt zum Mobiliar.

Die Immobilie wurde laufend renoviert und ist technisch auf aktuellem Stand:
-Viessmann Öl-Brennwertheizung Vitorondes 200T, eingebaut Dez. 2023, wird mit Premium Bio Heizöl betrieben.
-Die Elektrik wurde teils erneuert, WLAN eingerichtet (Kabel), mehrere Fenster erneuert (Kunststoff), sowie 9 Alu-Jalousien und 3 Aussenmarkisen angebracht.
-Im Sanitärbereich u.a. Dusche, Mischbatterien, Wasserhähne neu installiert und Boden/Wand neu verfliest.
-In der EG Wohnung wurde eine neue Küche eingebaut, in der OG und UG Wohnung wurden sämtliche Küchengeräte neu installiert (Spülmaschine, Kühlschrank, Kochherd).
-Das Haus ist mit Sicherheitsschlüsseln ausgerüstet (Schliessplan) und einer hochwertigen CH-Schlüsselbox.
-Hauptanschluss ans Nahwärmenetz ist vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:
-UG: 1,5 Zr. Wohnung 48m2, Terrasse 40m2
Wohn-Ess-Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche u. Badewanne, WC
-EG: 2,5 Zimmer Wohnung 92m2, Balkon 14m2
Wohn-/Esszimmer, Lounge, Küche, Bad mit Dusche u. Badewanne, Schlafzimmer
-Zum Haus gehört: 1 Garage und 4 PKW-Stellplätze
-Kellergeschoss: Büro/Waschküche, Wirtschaftsraum, Keller, Heizungsraum
-EG Korridor: 1 Gäste WC

Die Domains "Haus-Schluchseeblick.de.com", Website und laufende Gästebuchungen (Booking.com) können nach Absprache übernommen werden.

SIE KÖNNEN IN DIESEM ATTRAKTIVEN MEHRFAMILIENHAUS DEN SCHLÜSSEL DREHEN UND VOM ERSTEN TAG AN EINEN INTERESSANTEN ERTRAG ERWIRTSCHAFTEN ODER ES ANDERWEITIG NUTZEN.

-Anfragen/Erstauskunft werden gerne schriftlich und nach vollständiger Adressangabe / Tel. / E-Mail erteilt.
-Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht.
-Eine Innenbesichtigung kann aufgrund des laufenden Geschäftsbetriebes nur mit ernsthaften Interessenten durchgeführt werden (Bonitätsnachweis).

Der Mindestkaufpreis inkl. Mobiliar und Inventar beträgt € 1'250'000.--
Provisionsfrei
Bei mehreren Kaufinteressenten erfolgt der Verkauf gegen Höchstgebot.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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