Familienfreundlich & Energieeffizient Wohnen im modernen Reihenhaus

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen, hocheffizienten Zuhause! Dieses im Jahr 2017 errichtete Reihenhaus auf einem 181 m² großen Grundstück bietet auf ca. 130 m² Gesamtwohnfläche das perfekte Fundament für Familien, Paare oder das Arbeiten von Zuhause. Das Objekt ist ab August 2026 bezugsfrei.

Dank einer cleveren Raumaufteilung über drei Etagen und einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss wird hier jeder Quadratmeter optimal genutzt. Ein seltener Komfort für ein Reihenhaus: Direkt am Objekt stehen Ihnen 3 befestigte Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Weiterhin ist das Grundstück über den Gartenbereich beidseitig zugänglich.

Sie betreten das Haus über einen kompakten Flur im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück der Immobilie: Der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich erstreckt sich über beeindruckende 38 m². Mit der bereits vorhandenen Einbauküche sowie dem im Wohnbereich integrierten Kaminofen bildet der Raum den idealen Lebensmittelpunkt.

Große Fensterfronten führen vom Wohnbereich direkt auf die ca. 20 m² große Terrasse sowie in den südlich ausgerichteten Garten, welcher liebevoll angelegt und gepflegt ist. Perfekt abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das als private Ruheoase konzipiert ist. Hier erwarten Sie zwei helle, großzügige Zimmer (14 m² und 13 m²), die sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer eignen. Ein drittes Zimmer mit rund 11 m² bietet flexiblen Raum für ein weiteres Kind, Gäste oder das moderne Home-Office. Das Tageslichtbad ist ein echtes Highlight: Es bietet viel Komfort mit einer Badewanne und einer separaten Dusche.

Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Diese Ebene verfügt über weitere ca. 25 m² Wohnfläche und eignet sich hervorragend als exklusives Hauptschlafzimmer, privater Rückzugsort für Teenager oder als großzügiges Hobby- und Arbeitszimmer.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
- Inklusive Einbauküche
- Kaminofen
- Spitzen-Energieeffizienz: dank moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe.
- Keine Parkplatzsorgen: 3 eigene, befestigte Kfz-Stellplätze direkt am Haus
- Erholung im Freien: Ca. 20 m² große Terrasse für gemütliche Stunden im eigenen Garten.
- Modernes Baujahr: Hochwertige Massivbauweise aus dem Jahr 2017.
- Flexibles Platzangebot: Insgesamt 4 potenzielle Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

- Privatverkauf, ohne Maklerprovision
- Bitte nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon)
- aufgrund der aktuellen Vermietungssituation ab August 2026 verfügbar

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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