Modernisiertes Wohnhaus + eigenständiges Baugrundstück im Mischgebiet | Wohnen & Arbeiten möglich

Objektbeschreibung

Mehr als ein klassisches Wohnhaus – eine Immobilie mit echter Perspektive

Manche Immobilien bieten Wohnraum.

Diese hier bietet zusätzliche Möglichkeiten.

Zum Verkauf steht ein umfassend modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Schleiden-Oberhausen – kombiniert mit einem zusätzlichen eigenständigen Baugrundstück im Mischgebiet.

Eine Kombination, die in dieser Form selten geworden ist.

Ideal für Menschen, die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern das Potenzial erkennen.


Das Wohnhaus – die solide Basis zum direkten Einziehen

Das ursprünglich 1974 erbaute Haus wurde 2022 vor unserem Einzug umfassend und mit viel Liebe modernisiert und bietet heute eine moderne, gepflegte Basis für entspanntes Wohnen.

Die Wohnfläche von ca. 117 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das großzügige, offene Wohn-Esszimmer mit Balkon, das Duschbad sowie eines der 3 Schlafzimmer (aktuell bei uns Büro)
Im Dachgeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und eine Dachterrasse.

Zusätzlich steht ein vollwertiger Keller mit normaler Deckenhöhe und großen Fenstern zur Verfügung, der sich hervorragend als weiterer Nutz-, Hobby-, Praxis- oder Arbeitsbereich eignet.
Der Keller ist sowohl vom Haus innen, als auch von außen zugänglich.

Ausstattung / Highlights:

✔ umfassende Modernisierung 2022
✔ Elektrik komplett erneuert
✔ Heizungsanlage inkl. Heizkörper erneuert (Gas)
✔ neue Fenster
✔ modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche
✔ hochwertige Natursteinböden
✔ neue Innentüren (Landhausstil weiß)
✔ Nobilia Einbauküche (2022)
✔ Gäste-WC
✔ Balkon / Dachterrasse
✔ neu gestalteter Terrassenbereich mit Sichtschutz
✔ Garage
✔ 3 zusätzliche Stellplätze direkt am Haus

Gesamt nutzbare Fläche inkl. Keller: ca. 270 m²

Das eigentliche Highlight: Das zusätzliche Grundstück

Direkt angrenzend befindet sich ein eigenständiges Flurstück mit ca. 523 m².

Da es sich hier um ein Mischgebiet handelt, eröffnet dies – je nach individueller Genehmigung – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Interessant z.B. für:

✔ Wohnen & Arbeiten kombinieren
✔ Praxis / Atelier / Studio
✔ Werkstatt / Halle
✔ ruhige gewerbliche Nutzung
✔ Ferienhaus / Gästehaus
✔ Mehrgenerationenlösung
✔ langfristige Projektentwicklung / Investment

Für dieses Grundstück lag in der Vergangenheit bereits ein konkretes Kaufangebot der Stadt vor, da dieses Grundstück das letzte in diesem Bereich ist.


Für wen ist diese Immobilie ideal?

Diese Immobilie richtet sich besonders an Menschen, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus.

Zum Beispiel:

– Selbstständige mit dem Wunsch nach Wohnen & Arbeiten an einem Ort
– Handwerker oder Unternehmer mit Platzbedarf
– Käufer mit Entwicklungsideen
– Menschen, die ein zusätzliches Projektgrundstück schätzen
– Familien mit langfristiger Perspektive

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.