Modernisiertes bezugsfertiges und beförderungsfähiges Einfamilienhaus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernisiertes, bezugsfertiges EFH aus dem Jahr 1959.
Das Grundstück hat eine Fläche von 656 m². Die Nutzfläche des Objektes beträgt 146 m². Die Wohnfläche verteilt auf das Erd- und Obergeschoss ergibt 122 m².
Das Haus ist teilweise unterkellert mit einer Fläche von ca. 40 m².

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Innenbereich:

Das freistehende, sehr gepflegte und bezugsfertige EFH überzeugt mit seinem modernen Charme.
Im Eingangsbereich befindet sich der Flur mit Treppenaufgang in das Obergeschoss.
Das Schlafzimmer mit Blick in den Garten ermöglicht Ruhe und ausreichend Platz.
Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das im Jahr 2017 saniert wurde, sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme.
Das Bad mit Fußbodenheizung wurde ebenfalls im Jahr 2017 saniert und verfügt über einen Doppelwaschtisch mit LED Beleuchtung und großen Spiegelschränken, einer Badewanne, ebenerdigen Dusche und einem WC.
Die moderne und zeitlose Wohnküche aus dem Jahr 2020 der Marke Nobilia, in Betonoptik mit Elektrogeräten von AEG, bietet viel Stauraum und lädt zum gemeinsamen Genießen ein.
Im Treppenaufgang zum Obergeschoss bieten ein Flur und ein Abstellraum Gestaltungsmöglichkeiten.
Auf diesem Wohnbereich gibt es zwei weitere Räume, die aktuell als Kinderzimmer genutzt werden. In einem der Zimmer ist ein kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und WC vorhanden.

Alle Türen und Fenster wurden im Zuge der Sanierungen erneuert. Die Fenster sind doppelt verglast und aus den Jahren 1996 und 2017.
Alle Fenster sind mit manuellen oder elektrischen Rollläden ausgestattet (außer Dachfenster und kl. Badfenster).
Ein Fenster in jedem Raum ist mit einem Insektenschutz-Spannrahmen versehen.
Das Objekt kann auf Wunsch nach vorheriger Absprache teilweise möbliert übernommen werden.
Der Keller ist von außen begehbar und bietet ca. 40 m² Nutz- und Abstellfläche.
Hier befinden sich der Stromverteilerkasten, Hausanschlusskasten. Wasserzähler, Waschmaschinenanschluss und die Heizungsanlage.

Die Gasheizung wurde im Mai 2026 komplett erneuert und ermöglicht zukünftig ein energetisches Heizen!

Auch ein Außenwasseranschluss ist vorhanden.
Das Objekt ist zusätzlich mit Glasfaser erschlossen.

Außenbereich:
Die Hausfront bildet, zusammen mit einer großen Einfahrt zu einem großen Carport und der Garage, dem Eingangsbereich und einer weiteren Einfahrt zu einem zweiten Carport, eine Einheit.
Das Grundstück mit einer Fläche von 656 m² bietet Möglichkeiten für die gesamte Familie.
Der gepflegte Garten und die überdachte, wettergeschützte Terrasse mit angrenzendem Gartenhaus und Pool laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Für Kinder sind eine Schaukel und ein Trampolin vorhanden.
Ein Brunnen und eine 1m³ Regenwassersisterne dienen zur Bewässerung.
Der Holzunterstand bietet Platz für die Lagerung des Kaminholzes.

Ziehen Sie ein in Ihrem neuen Zuhause und verspüren Sie ein Wohlgefühl!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Anmerkungen:
Eine neue Gasheizung wurde im Mai 2026 eingebaut und ermöglicht zukünftig ein energetischeres Heizen!

Bei diesem Objekt handelt es sich, um eine beförderungsfähige Immobilie, die durch die Gemeinde Hohe Börde, im Rahmen des Projektes "Jung sucht Alt", bezuschusst wird!

Für dieses Grundstück gibt es ein notariell eingetragenes Leitungsrecht.
Die Leitungen führen zum Nachbargrundstück, welches ein gemeinsames Grundstück war und durch eine Mauer geteilt wurde.
Das Recht des Nachbarn bezieht sich auf das Ablesen des Wasserzählerstandes im Schacht, welcher sich hinter der Hecke im Einfahrtsbereich befindet. Sie werden nicht in Ihrer Privatsphäre eingeschränkt.

Ein Teil des Grundstücks mit 0,75 m in der Breite gehört einem Nachbarn und wird seit über 20 Jahren problemlos geduldet.

Haftungsausschuss:
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
Diese sind ohne Gewähr.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Besichtigungen sind nur bei ernsthaftem Interesse nach vorheriger Absprache möglich.
Bitte melden Sie sich mit Namen und Ihrer Rufnummer und kurzer Vorstellung.

Tel.: 0176/ 43289477

Der Kaufpreis ist VB, ohne Maklergebühren!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.