Doppelhaushälfte mit Potential

Objektbeschreibung

Teilmondernisierte Doppelhaushälfte (BJ 1925/1926, letzte Modernisierung 2018-2025) in einem sehr beliebten und ruhigen Teil von Essen-Katernberg.

Das Haus wurde bislang als Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten vermietet,
die obere Wohnung ist noch vermietet kann aber nach Absprache freigezogen werden.

Die EG Wohnung ist offiziell ca 44 qm groß und besteht aus 2 Räumen, Küche und Dusche/WC zzgl. Anbau ( beheizt, nicht in der Wohnfläche berücksichtigt).
Der Anbau wurde bis zuletzt als Essbereich genutzt.

Die obere Wohnung ist off. ca 50qm groß zzgl 2 weiterer Räume im 2.OG+DG (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt).
Diese besteht im 1.OG aus 2 Räumen, Küche, Bad mit Badewanne;
eine Treppe führt ins 2.OG dort befinden sich 2 weitere Räume, die derzeit als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden. Ferner existiert ein Dachboden, der über eine Luke im Schlafzimmer erreichbar ist.

Insgesamt dürfte die Wohn/Nutzfläche von Erdgeschoss bis 2.OG ca 125-130 qm betragen.
Das Haus ist vollständig unterkellert.

Die Immobilie punktet mit guten Aus-und Anbaumöglichkeiten, in der Nachbarschaft sind baugleiche Häuser mit Anbauten und Gauben baurechtlich genehmigt worden, so dass die Wohnfläche der Immobilie erweitert werden kann.
Das Haus sollte umfassen modernisiert werden.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Das Haus wurde im Jahr 1998 zum Teil modernisiert (neue Iso-Kunststoffenster,Heizkörper, Bad 1.OG), 2018 erfolgte der Einbau einer Gas-Brennwerttherme, 2025 wurde die Eingangstür erneuert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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