Renditekracher! 733m² WoFl, 11 WE, 102.000€ Kaltmiete p.a. - AUFTEILER MÖGLICH! *PROVISIONSFREI*

Objektbeschreibung

Die perfekte Kapitalanlage in Nürnberg-Gibitzenhof – provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

• 733 m² Wohnfläche
• Aktuelle Ist-Nettokaltmiete: 101.904 € p.a.
• Faktor 17,6x im Einstand // 5,7% Bruttorendite
• 11 Wohneinheiten von ca. 32 m² bis ca. 91 m²
• Aufteilung nach WEG möglich!
• Vorderhaus und Hinterhaus mit 2 separaten Hauseingängen
• Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden
• Grundstücksfläche: ca. 450 m²
• Käuferprovisionsfrei, da Verkauf direkt vom Eigentümer!

Objekt-Highlights:

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende, Baujahr ca. 1900
• Attraktive Kapitalanlage mit bereits starker laufender Nettokaltmiete
• Zentrale und dennoch verkehrsberuhigte Wohnlage in Nürnberg-Gibitzenhof
• Sehr gute Anbindung an Nahversorgung, ÖPNV, Fernverkehr und Innenstadt
• Sehr gute Grundrisse, teilweise ideal für WG-Vermietung
• Interessante Entwicklungsperspektive durch mögliche WEG-Aufteilung
• Zusätzliches Potenzial durch vorhandene Dachgeschossreserve

Zustand und Modernisierung:

• Gepflegte Fassade
• Gepflegtes Treppenhaus
• Ordentlicher Hinterhof
• Laufende Instandhaltung
• Teilrenovierte Bäder
• Isolierverglaste Fenster im Dachgeschoss
• 8 von 11 Einheiten mit modernen Gasthermen
• 2 Wohnungen aktuell mit Holzöfen beheizt
• 1 Wohnung aktuell mit Elektroheizung beheizt
• Kanalsanierung im Jahr 2016 abgeschlossen
• Dach im Jahr 2023 teilweise neu eingedeckt

Ein starkes Zinshaus mit laufenden Mieteinnahmen, klarer Struktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren!

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

Keller, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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