Harz - Stiege - Nurdachhaus - riesiges Grundstück

Objektbeschreibung

Charmantes Nurdachhaus im Harz mit großem Naturgrundstück, Seeblick & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für bis zu vier Personen
Das Objekt ist als Ferienhaus, zur Vermietung oder als Dauerwohnsitz nutzbar.
Das außergewöhnlich großzügige Grundstück umfasst ca. 4.580 m², verteilt auf fünf zusammenhängende Flurstücke – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die viel Platz zu schätzen wissen.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen in attraktiver Hanglage (Flächenangaben sind Grundflächen):
• Kellergeschoss (ca. 70 m²): Heizungsraum, großer heller Raum (auch als Wohnraum nutzbar), Werkstatt mit Hausanschlüssen, Vorratsraum
• Erdgeschoss (ca. 41 m²): Wohn-/Essbereich mit Zugang zu zwei Terrassen
o ca. 23 m² Südost-Terrasse (Morgensonne)
o ca. 32 m² Holzterrasse in Westlage (Abendsonne)
• Dachgeschoss (ca. 27 m²): zwei Schlafräume und Flur mit Einbauschränken
Zusätzlich vorhanden:
• Unterstand an der Holzterrasse
• Gartenhaus (für Aufsitzrasenmäher)
• neues, vielseitig nutzbares Gartenhaus (z. B. Werkstatt, Atelier)

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken
• Küchenzeile mit Ceranfeld, Backofen und Kühlschrank
• Großer, heller Essbereich mit Panoramafenster und Blick ins Grüne
• Gemütlicher Wohnbereich mit Couchgarnitur
• Holzofen für wohlige Wärme und besondere Gemütlichkeit
• Zwei Schlafräume im Dachgeschoss (möbliert)
Technik & Zustand:
• Ölzentralheizung (Brennwerttechnik, Baujahr 2006)
• Zwei 1.000-Liter-Tanks (doppelwandig)
• Kunststofffenster (2016) doppelverglast
• DSL-Anschluss + Glasfaser am Grundstücksrand
• Vorbereitung für Wallbox vorhanden
• Laufende Modernisierungen von 2006 bis 2025

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung

• Bodenrichtwert: 20 €/m²
• Verkauf ab sofort provisionsfrei möglich
• Energieausweis in Erstellung (voraussichtlich F)
• Bisheriger Verbrauch: ca. 600 Liter Heizöl/Jahr (Ferienhausnutzung)
Das Haus wird komplett ausgestattet („mit Pütt und Pan“) verkauft – inklusive Mobiliar, Küchenausstattung, Gartengeräten, Aufsitzrasenmäher sowie umfangreichem Werkstattinventar (Materialien und teilweise Werkzeug). Einziehen und wohlfühlen oder direkt vermieten.
Kaufpreis 94.000€ VHB, Ausweisung des Inventarwertes zur Reduzierung der Grunderwerbsteuer möglich.
Auf Wunsch sende ich Ihnen Videos eines Rundganges des Hauses. Auch eine Live-Onlinebesichtigung ist nach Vereinbarung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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