Klimafreundlicher Massivholz-Bungalow mit traumhaftem Grundstück in Naturlage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein moderner Vollholz-Bungalow aus dem Jahr 2024 in ruhiger Lage von Großerlach-Liemersbach. Das Haus wurde als Massivholzhaus in Brettsperrholzbauweise (Nordic Haus „Schwedenwand") errichtet und vereint die wohngesunden Eigenschaften eines reinen Holzbaus mit dem energetischen und technischen Standard eines aktuellen Neubaus.

Im Frühling und Sommer ruft der Garten, im Herbst und Winter ist Zeit für gemütliche Stunden am Kamin.

Grundriss und Wohnen
Auf rund 113 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer plus zwei Bäder, durchgängig ebenerdig:

großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit zentralem Holz-Kamin
Schlafzimmer mit angeschlossenem Master-Bad
Büro, alternativ als Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar
separates Gästebad im Eingangsbereich
zusätzlich Dachbodenfläche als Stauraum

Der Bungalow-Charakter ermöglicht barrierearmes Wohnen auf einer Ebene — geeignet für Paare, kleine Familien und altersgerechtes Wohnen gleichermaßen.

Die Wände sind in sichtbarer Brettsperrholz-Optik belassen, die Decken als Holzbalkendecken mit Sichtbalken ausgeführt. Auf den Böden liegt ein hochwertiger Designbelag.

Der Wohnbereich, das Schlafzimmer, das Büro/Gästezimmer und das Gästebad sind bezugsfertig. Das Master-Bad befindet sich noch im Rohbau (Trockenbau und Anschlüsse bereits vorbereitet), eine Einbauküche ist nicht installiert. Der Hof ist größtenteils geschottert. Damit kann der neue Eigentümer Bad und Küche nach eigenen Vorstellungen gestalten.

Grundstück und Außenanlagen
Das Grundstück umfasst rund 2.870 m² und ist vollständig als Bauland ausgewiesen — eine Größe, die in dieser Lage außergewöhnlich ist. Prägend ist eine sehr alte, große Linde, ergänzt durch mehrere Obstbäume sowie zahlreiche weitere Bäume und Sträucher. Das Grundstück ist größtenteils eingezäunt und über ein elektrisches Einfahrtstor erschlossen.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem:
ein Gartenhäuschen
ein altes Holz-Backhäuschen
ein Hühnerstall
eine geräumige Scheune im Originalzustand

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Materialwahl zahlt direkt auf Wohngesundheit und Raumklima ein: hohe Speichermasse, diffusionsoffener Wandaufbau, weitgehender Verzicht auf Folien und Klebstoffe.

Energie und Haustechnik
Das Haus erfüllt einen sehr hohen energetischen Standard:
Energiebedarf laut Bedarfsausweis: 4,8 kWh/(m²·a) — ein Wert deutlich unterhalb gängiger Effizienzhausstandards
Heizung über Split-Klimaanlage mit elektrischer Fußbodentemperierung
Holz-Kamin
Brauchwasserwärmepumpe
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Hochwertige Geräte der Marke Bosch
PV-Anlage 25 kWp mit 12 kWh Batteriespeicher
Wallbox-Anschluss vorbereitet
KNX-Bussystem für Licht, Steckdosen, Fußbodentemperierung und Verschattung (Jalousie-/Rollladenanschluss bauseits vorbereitet)
Glasfaseranschluss bereits vorhanden

In Kombination ergibt sich ein Haus mit minimalen laufenden Energiekosten und hoher Autarkie. Erfüllt die KfW Anforderungen: "Klimafreundlicher Neubau". Absolut zukunftssicher.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


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