Freistehende Villa mit Terrasse, Balkon und großem Grundstück in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Diese freistehende Villa ist eng mit der Geschichte der Stadt Dessau verbunden. Sie gehörte dem bekannten Unternehmer Erich Köckert, dem Gründer des Stahlbau Dessau, und diente ihm über mehrere Jahre als persönliches Wohnhaus.

Das repräsentative Gebäude überzeugt durch seine klassische Architektur mit Walmdach, einer großzügigen Terrasse zur Straßenseite sowie einem Balkon mit zusätzlicher Terrasse im rückwärtigen Bereich. Die Villa wurde außen umfassend saniert. Fassade, Fenster und Grundstücksmauer sind erneuert, das Dach befindet sich in einem guten Zustand.

Im Inneren präsentiert sich die Immobilie weitgehend im originalen Zustand mit charaktervollen Details wie alten Holztüren, massiven Dielenböden und einem eindrucksvollen Treppenhaus. Diese Substanz bietet eine hervorragende Grundlage für eine individuelle und hochwertige Modernisierung.

Die Villa ist auf allen Ebenen nutzbar und bietet vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Flächenstruktur:

Souterrain
ca. 120 m²
Großzügig geschnitten, ideal für Ausbau zu Wohn-, Büro- oder Praxisflächen

Erdgeschoss
ca. 108 m²
Aktuell genutzt, geeignet für Wohnen oder repräsentative Büronutzung

Obergeschoss
ca. 95 m²
Ebenfalls genutzt, klassische Wohnräume mit guter Aufteilung

Dachgeschoss
ca. 60 m²
Ausbaufähig mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Insgesamt bietet die Villa eine nutzbare Wohn- und Gewerbefläche von rund 380 m². Erdgeschoss und Obergeschoss sind aktuell in Nutzung, während das Souterrain und das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial bieten.

Die Kombination aus historischer Bedeutung, solider Bausubstanz und flexibler Nutzbarkeit macht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die ein besonderes Objekt mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Parkett

Bemerkungen:
• Außensanierung abgeschlossen: neue Fassade, neue Fenster, neue Grundstücksmauer
• Dach in gutem Zustand
• großzügige Terrasse zur Straße und Balkon/Terrasse im hinteren Gebäudeteil
• gepflegtes Grundstück mit altem Baumbestand
• originale Holztüren, Dielenböden und Treppenhaus erhalten
• Gasheizung vorhanden
• ruhige, dennoch zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung
Nutzungsmöglichkeiten:
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Praxis, Kanzlei oder Showroom
• Bürohaus mit Kundenverkehr
• kreative Nutzung oder Atelier
• Kapitalanlage mit Ausbaumöglichkeit

Diese freistehende Villa vereint klassische Architektur, solide Substanz und vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten. Mit überschaubarem Aufwand im Innenausbau lässt sich ein stilvolles
Zuhause oder ein repräsentativer Gewerbestandort gestalten – mitten in Dessau-Roßlau, mit Geschichte, Charme und großem Potenzial.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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