Kernsaniertes Reiheneckhaus mit Garten in Ingolstadt-Nord

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/456571/

Kernsaniertes Reiheneckhaus mit 105qm Wohnfläche, gepflegtem Garten, Terrasse, ausgebautem Dachstudio und Keller. Ideal für Paare oder kleine Familien, die ein modernes, bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Nachbarschaft suchen.

Dieses Reiheneckhaus wurde 2025/26 umfassend kernsaniert: Elektrik, Sanitär- und Wasserleitungen, Fußbodenheizung, Estrich, Innenputz, modernes Bad, Gäste-WC uvm.
Die 105qm Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachstudio. Das Haus hat eine praktische Raumaufteilung und ein sehr gutes Wohnklima. Der gepflegte Garten ist nach Süden und Westen ausgerichtet, ideal zum Entspannen und mit Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus ist sofort bezugsfertig.

Raumaufteilung:
EG: Windfang, Flur, Gäste-WC, Treppenhaus mit Echtholztreppe, Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Südausrichtung)
OG: Arbeits-/Kinderzimmer, Schlafzimmer und ein modernes Dusch-Bad
DG: Flur, ein helles Dachstudio, ideal als Home office, Jugend- oder Gästezimmer, und eine zusätzliche Abstellkammer
Keller: Flur und Waschküche mit Gastherme, Warmwasserspeicher, Elektrik und Glasfaseranschluss, dazu ein großer Keller-/Stauraum mit direktem Zugang von der Terrasse über eine Außentreppe. Der Keller ist unbeheizt und trocken.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Sanierung & technische Ausstattung (2025/26):
Elektrik:
- komplett erneuerte Elektrik inkl. neuer Tiefenerdung
- Raumausstattung nach modernem Standard inkl. Glasfaseranschluss
Heizung & Sanitär:
- Erneuerung aller Zu- und Abwasserleitungen
- neue Gastherme
- Warmwasserspeicher mit Zirkulationspumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im gesamten Wohnbereich
- neues Dusch-Bad mit zusätzlichem Handtuchheizer und neues Gäste-WC
- moderne, zeitlose Fliesen
Innenausbau:
- neuer Estrich im EG, OG und DG
- neuer Innenputz, neutral weiß gestrichen
- neue weiße Zimmertüren & Zargen (CPL)
- neue Velux-Dachfenster im DG
- Aufbereitung der Echtholztreppe
- moderne Bodenfliesen in den Fluren und der Küche
(Die Bodenbeläge in den Wohnräumen können nach eigenem Geschmack verlegt werden.)

Weitere Erneuerungen aus den Vorjahren:
- 2003: Dach neu gedeckt und gedämmt
- 2005: neue Hauseingangstüre und Keller-Nebeneingangstüre, Einbau neuer Kunststofffenster (zweifach verglast)

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt zur Besichtigung vor.

Der Garten in Süd-/West-Ausrichtung bietet:
- eine Terrasse mit Markise
- einen Brunnen inkl. Stromanschluss für eine elektr. Gartenpumpe
- einen separaten Gartenwasseranschluss
- gepflegte Beete und Sträucher
- ausreichend Platz für eigene Gestaltungswünsche sowie die Errichtung eines PKW-Stellplatzes mit Carport in Eingangsnähe.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Eckdaten auf einen Blick:
- Kaufpreis: 559.000 EUR
- Verkauf von Privat, keine Provision
- Wohnfläche: 105qm, 4 ZKB
- Zustand: Erstbezug nach Kernsanierung
- Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
- Bezug: ab sofort möglich!

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.

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