Repräsentative DHH mit großer Bootsgarage, PV und Wellnessterrasse, kernsaniert + provisionsfrei

Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Windach erwartet Sie ein Immobilien-Highlight, das Design, Großzügigkeit und Funktionalität auf ca. 145 m² Wohnfläche perfekt vereint. Dieses im Jahr 2018 kernsanierte Anwesen ist ideal für Familien oder Paare, die das Besondere suchen – eine seltene Kombination aus puristischem Wohnambiente und praktischen Besonderheiten wie der eigenen XL-Bootsgarage und weitere Werkstattflächen.

Das Wohnkonzept:
Das gesamte Objekt besticht durch eine moderne Designsprache: Fugenlose Spachtelböden, große Glasflächen und hochwertige Doppeltüren schaffen ein helles, lichtdurchflutetes Ambiente.

• Erdgeschoss: Das Herzstück bildet der offene Wohn-/Essbereich mit Einbauküche. Die edle Teakholzarbeitsplatte und der zentrale Herdblock (Smeg-Gaskochfeld) machen Kochen zum Erlebnis. Ein Schwedenofen sorgt für wohlige Atmosphäre. Ein zusätzliches Zimmer (ca. 10 m²) eignet sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Home-Office-Zimmer. Ein separates, modernes Gäste-Bad mit Dusche ist en suite vorhanden.
• Obergeschoss: Hier erwartet Sie ein ca. 50 m² großes Studio-Schlafzimmer mit traumhaftem Blick auf die Alpenkette (bei guter Sicht inkl. Zugspitze). Auf dem nach Osten ausgerichteten Balkon lassen sich die ersten Sonnenstrahlen bestens genießen.
Die OG Fläche lässt sich bei Bedarf problemlos unterteilen.
Das Master-Bad ist eine exklusive Wellness-Oase aus Marmor-Mosaik, Teakholz-Elementen und fugenlosen Flächen – ausgestattet mit Wanne, Walk-in-Dusche und exklusiven Details.

Wellness & Lifestyle:
Genießen Sie Urlaubsfeeling direkt vor Ihrer Tür: Eine ca. 60 m² umlaufende Teakholzterrasse, teils mit Glasüberdachung und eingelassenem Jacuzzi, lädt zum Entspannen ein. Zudem verfügt das Haus über eine Süd/Ost-Sonnenterrasse mit Außenküche – der perfekte Ort für gesellige Abende. (Saunavorbereitung im OG vorhanden).

Die Besonderheiten:
• XL-Bootsgarage: Ein absolutes Highlight (ca. 50 m², Deckenhöhe 3,50 m) – perfekt für Segelboote, Wohnmobile oder als professionelle Werkstatt/Atelier.
• Zusatzfläche im UG: Ein hochwertig ausgebauter Hobbyraum (ca. 40 m², Fußboden beheizt) mit eigenem Bad + Küchenanschlüssen und eigenem Eingang über die Bootshalle, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
• Energetischer Standard: Energieausweis erstellt 2/26, Energieeffizienzklasse B (Endenergieverbrauch 57,2 kWh/(m²·a)), Glasfaseranschluss + Netzwerkanschlüsse im gesamten Haus vorhanden.
• Zustand: Komplette Kernsanierung 2018 (gehobener Standard).

Die benachbarte etwas kleiner Haushälfte (ca 110qm Wohnfläche + ca 300qm Grundstück), steht ebenfalls zum Verkauf. Sprechen Sie uns gerne auf das Mehrgenerationenpaket an.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG & TECHNIK
• Böden: Durchgängig exklusive, fugenlose Spachtelböden i gesamten Gebäude.
. Die Wände sind teilweise mit feinstem Marmorspachtel veredelt. Um ein gesundes Wohnklima zu sichern wurden die restlichen Flächen sind mit atmungsaktivem Kalkputz bearbeitet und mit Biokalkfarbe gestrichen.
• Heizung: Erdgas, Fußbodenheizung im ganzen Haus (auch in dem Hobbyraum im UG).
• PV-Anlage: Generiert eine monatliche Einspeisevergütung von ca. 250 € (bis 2029).
• Parken: 1 XL-Garage mit ca 50qm und 3,50m höhe (Starkstrom vorhanden), 1 Carport, 3 Außenstellplätze.
• Spezial-Features: Vorbereitung für Sauna, hochwertige Teakholz-Elemente im gesamten Bad/Wohnbereich, Marmor-Mosaike in Nassbereichen, eingelassener Jacuzzi im überdachten Terrassenbereich, gespachtelte fugenlose Böden im ganzen Objekt.
. Glasfaser und Netzwerkanschlüsse im ganzen Gebäude.

Diese Immobilie in Windach ist ein seltenes Juwel. Sie verbindet großzügige Architektur mit einem Hauch von Luxus-Resort – perfekt für Menschen, die das Besondere suchen und keine Kompromisse bei der Qualität eingehen wollen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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