Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und großem Garten

Objektbeschreibung

In beschaulicher Lage in Lehrte OT Immensen gelegen steht dieses freistehende Zweifamilienhaus zum Verkauf. Das im Jahre 1965 erstellte Haus ist solide gebaut, die Substanz ist sehr gut. Das vollunterkellerte Gebäude verfügt über circa 123 qm Wohnfläche plus weiterer Nutzfläche im Keller und auf dem Dachboden.
Die Fassadendämmung des Hauses (140 mm) aus dem Jahre 2008 ist an drei Gebäudeseiten (N/W/O) verbaut. Das Hausdach, das Garagendach, das Dach des Geräteanbaus sowie das Flachdach der Gartenlaube wurden in 2021 erneuert, ebenso die Elektroinstallation in diesen Gebäuden.
Für Wärme im Haus sorgt eine Anfang 2025 in Betrieb genommene Pellet-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.
Die Erneuerung der Bäder im EG und OG einschließlich der Wasserver- und Entsorgungsleitungen sowie der dortigen Elektroinstallation erfolgte in 2024. In 2025 folgte die Erneuerung der gesamten Hauselektrik. Die Malerarbeiten im EG und OG führte ein Malerunternehmen aus der näheren Umgebung aus. Im Treppenhaus wurde ein neuer Vinyl-Bodenbelag verlegt, die Böden der Wohnräume wurden mit Ausgleichsmasse geebnet und können so mit Belägen nach eigener Vorstellung versehen werden.
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein Duschbad und eine Küche (ohne Kücheneinrichtung). Die Zimmer des OG sind wie die des EG aufgeteilt, jedoch mit Dachschrägen versehen. Das Bad im OG besitzt eine Badewanne.
An den Fenstern beider Geschosse sind elektrische Rollläden verbaut.
Der Keller besteht im Wesentlichen aus 4 überwiegend gefliesten Räumen, davon ein Heizungskeller, ein neu gefliestes Pelletlager, zwei Abstellräume sowie ein Waschkeller für zwei Waschmaschinen.
Die Grundstücksgröße von 1000 qm lässt viel Raum für die eigene Kreativität der Gartengestaltung. Zur Bewässerung des Gartens steht ein Brunnen zur Verfügung. Ein kleiner Teich mit Goldfischen im hinteren Teil des Gartens sorgt für ein idyllisches Ambiente.
Die Zufahrtsstraße wurde ca. in 2022 -kostenlos für Anlieger- mit einem neuen Belag versehen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad

Bemerkungen:
Erneuerungen im Überblick:
2008 Fassadendämmung an drei Seiten (N/W/O)
2016 Heizkörper EG und OG
2021 Dacheindeckungen für Haus, Garage, Anbau, Gartenlaube
2021 Elektroinstallation in Garagen, Anbau, Gartenlaube
2022 Bodenfliesen im Pelletkeller
2023 Glasfaseranschluss (htp)
2024 Bäder EG und OG
2024 Bodenfliesen im Eingangsflur EG
2024 Fenster Bad und Eingangsflur EG
2025 Pellet-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
2025/26 Elektroinstallation im gesamten Haus incl. Zählerschrank
2025/26 Malerarbeiten nach der Elektroinstallation im EG und OG incl. Einbau neuer Zimmertüren
2026 neuer Vinyl-Bodenbelag auf der Treppe zum OG

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.