PROVISIONSFREI: Kernsaniertes Familienhaus in traumhafter Blicklage

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich großzügige, 2024 umfassend kernsanierte Haus in Heidenrod-Watzelhain verbindet hochwertige Wohnqualität mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer traumhaften Feldrandlage. Auf rund 301 m² Wohnfläche über drei Ebenen bietet die Immobilie Platz für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder bis zu drei separate Wohneinheiten.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit über 60 m², neuer Wohnküche, Speisekammer und direktem Zugang zu Balkon, Terrasse und Garten. Große Fensterfronten, hochwertige Materialien, Fußbodenheizung und Eichenparkett schaffen ein helles, modernes und sehr wohnliches Ambiente.
Jede Etage verfügt über ein eigenes, neu ausgestattetes Bad mit Dusche und Badewanne. Damit sind die Ebenen nicht nur architektonisch, sondern auch praktisch klar voneinander trennbar – ideal für Familien mit Kindern, Großeltern, größere Kinder oder separate Wohnbereiche mit eigener Privatsphäre.

Besonders attraktiv sind der unverbaute Blick ins Grüne, die Garten-Sauna mit Ruhebereich sowie die sonnigen Balkone und Terrassen. Der große Garten bietet viel Platz für Familie, Entspannung und Freizeit, während der Kamin im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Das Haus bietet insgesamt drei Etagen, die für eine große Familie oder auch als separate Wohnungen genutzt werden können, wodurch sich unterschiedliche Nutzungs‑ und Lebensbereiche effizient trennen lassen.

Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit Wohnküche. Den Weitblick genießen Sie direkt vom Essbereich und treten von dort auf den sonnigen Balkon. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den großen Garten und blicken auf die angrenzenden Felder. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem 2 weitere Schlaf-/Kinderzimmer und ein voll ausgestattetes Bad mit Dusche und Badewanne. Eine Speisekammer schließt unmittelbar an die Küche an.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger Wohn-/Essbereich mit eigenem sonnigem Balkon in Blicklage, einer weitern vollständigen Küchenzeile und Möglichkeit zum Anschluss eines Kamins für wohlige Winterabende. Im Dachgeschoss befinden sich außerdem 3 weitere Schlaf-/Kinderzimmer, die jeweils mit einer separaten Schlafebene im Spitzboden, mit Fenster, ausgestattet sind und ein voll ausgestattetes Bad mit Dusche und Badewanne.

Im Gartengeschoss gelangen Sie aus dem Wohn-/Essbereich (Anschlüsse für Küche vorhanden) direkt auf eine Terrasse mit eigenem kleinem Garten und genießen den Blick in die Natur. Im Gartengeschoss befinden sich außerdem 3 weitere Schlaf-/Kinderzimmer und ein voll ausgestattetes Bad mit Dusche und Badewanne.

Das ursprünglich 1990 massiv mit Porotonziegeln gebaute Haus wurde 2024 umfangreich kernsaniert und modernisiert. Im Rahmen der Renovierung wurden u.a. folgende Maßnahmen durchgeführt: Einbau Estrich, Fußbodenheizung und Eichenholzparkett in allen Räumen, Einbau Kaminzug mit Jotul-Kaminofen, Innenputz komplett erneuert, Türen/Zargen alle erneuert, 3 neue Bäder mit Badewannen und Duschen, 2 neue Balkone und Terrasse, großzügige Gartensauna mit Ruhebereich, Kaminofen im Wohnbereich, Erneuerung und Dämmung der Fassade mit 10cm Mineralwolldämmung, Einbau neue 3-fach verglaste Fenster, umfangreicher Ausbau, Sanierung und Dämmung des Dachs mit 5 Gauben, Dachziegel rundumerneuert (gereinigt und mit Schutzbelag versehen), komplett erneuerte Wasser-/Abwassersysteme, rundum erneuerte Elektrik inkl LAN-Verkablung in allen Zimmern (außer Hauptverteilerkasten), neue Brennwert-Gasheizung mit Vorrichtung für Wärmepumpen-Anschluss.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Glasfaser für eine schnelle Internetverbindung ist möglich. Für Ihre Pkws stehen zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze im Hof zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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