4-Zi. EFH mit geringem Energieverbrauch und großem Garten in Schulzendorf

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, moderne Einfamilienhaus in Schulzendorf vereint auf 825 m² großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und zukunftssichere Energieeffizienz (A+).
Das Haus bietet ca. 159 m² Wohnfläche und insgesamt 4 großzügige und gut geschnittene Zimmer. Also viel Platz für die ganze Familie.

Im EG betritt man das Haus über die ca. 12 m² große Diele. Hierüber gelangt man zum Gäste-WC, zum Hausanschlussraum, in dem auch die Einrichtung eines Arbeitsplatzes möglich ist, zur ca. 13 m² großen Küche und zum großzügigen Wohn-/ Essbereich mit ca. 40 m².
Die vorhandene weiße Einbauküche mit Granitarbeitsplatte bietet u. a. einen Backofen und einen weiteren Dampfbackofen. Es ist zudem Platz für eine kleine Essgruppe.

Das große und helle Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz. Hier befindet sich auch ein 2-zügiger Kamin (Fa. Hark) für eine wohlige Atmosphäre.
Die Böden im EG sind gefliest. Im ganzen Haus liegt die Deckenhöhe bei 2,70 m, was ein sehr angenehmes Raumgefühl erzeugt.

Ins Obergeschoss gelangt man über eine Holztreppe. Dort befinden sich mit ca. 14, 18 und 22 m² drei ebenfalls großzügige, helle und gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein ca. 13 m² großes Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne.
Im OG sind in allen Räumen dimmbare Deckenspots des Herstellers Paulmann verbaut sowie Eichenparkett verlegt. Das Bad ist gefliest.

In den grünen und schön eingewachsenen Garten gelangt man über die ca. 45 m² große Terrasse, welche auf einer Fläche von 14 m² mit einem Pavillon mit Glasdach, Markilux-Markise sowie Vertikalmarkise überdacht ist, was die Nutzungsdauer im Jahr erhöht. Dieser Bereich zählt mit ca. 7 m² zu 50% zur Wohnfläche, die restliche Terrassenfläche (ca. 31,8 m²) mit 7,95 m² zu 25%.

Folgende Merkmale zeichnen den Garten aus:
- große, sehr gepflegte Rasenfläche
- offene Freisitzfläche für Feuerstelle o. ä.
- 4m-Rundpool mit Pumpentechnik (UV-Filteranlage, automatische Chlor- und PH-
Dosierung)
- vorhandenes Nebengelass mit ca. 20 m² für Hobbywerkstatt und zum Einstellen von
Fahrrädern, Gartengeräten usw.
- Gartenwasserbrunnen mit 2 Zapfstellen im Vorgartenbereich und 2 Zapfstellen im großen
Garten
- Bewässerungsanlage (App-gesteuert) für die große Rasenfläche (3 Regner) und zur
Schlauchversorgung für die Hecken
- Balkonkraftwerk auf dem Garagendach

Für Fahrzeuge sind 3 Stellplatzmöglichkeiten vorhanden. Neben einem Stellplatz vor dem Grundstück, gibt es einen weiteren Stellplatz in der gepflasterten Einfahrt sowie eine Stahlbetonfertiggarage der Fa. Zapf (Maße: 6m x 2,98m x 2,52m) mit elektrischem Garagentor (Fa. Hörmann). Im rückwärtigen Bereich schließt zudem ein passender Garagenanbau (Maße: 3m x 2,98m x 2,52m) an, der über eine Tür von der Terrasse aus zugänglich ist. Hier befindet sich u. a. die Pumpentechnik für den Rundpool.

Das Grundstück wird zur Straße mit einem Metallzaun mit elektrischem Tor (Fa. Hörmann) eingezäunt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Fenster (3-Scheiben-Isolierglas) sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, welche u. a. in ein Bosch- Smarthome-System eingebunden sind und über App gesteuert werden können. Hierüber können auch die vorhandene Alarmanlage, Kameras und die Beleuchtung gesteuert werden.

Ein Glasfaseranschluss liegt im Haus an.

Der Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser liegt für das Haus sehr niedrig. Als 5-köpfige Familie haben wir einen sehr hohen Verbrauch, haben in den letzten Jahren jedoch lediglich im Schnitt 4000 kWh/Jahr verbraucht, was bei einem Wärmestrom-Verbrauchspreis von derzeit 20,5ct/kWh Gesamtkosten von ca. 80 €/ Monat erzeugt.

Das Balkonkraftwerk mit 800W-Wechselrichter (Hoymiles) hat in 2025 ca. 750 kWh im Jahr erzeugt (nur 110 kWh wurden davon eingespeist) und somit die allgemeinen Stromkosten um ca. 160 € gesenkt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bei Fragen oder Interesse schreiben Sie mir bitte unter der angegebenen E-Mailadresse.

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