Sonniges Wohlfühlhaus - Provisionsfrei - Privatverkauf

Objektbeschreibung

Das sonnendurchflutete Haus verfügt über viele große Fensterflächen, sodass von jedem Raum aus einen Blick ins Grüne erhaschen kann.
Der großzügige Garten lädt zum Sonnenbaden oder Fußballspielen ein. Durch die noch freien Rasenflächen ergibt sich viel Raum für Ihre eigenen Ideen, wie zum Beispiel einen Pool.
Die Ostterrasse ist stabil überdacht, die Südostterrasse ist durch eine feststehende Pergola mit einem wasser- und winddurchlässigen Sonnensegel versehen.
Alle Räume sind mit Fußbodenheizung, die Wohnräume mit Eichenparkett ausgestattet.
EG:
Windfang mit Garderobe, Flur mit Zugang zum Gäste-WC, der Treppe ins OG und den Keller, Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, dahinter ein Abstellraum
1. OG:
Flur, 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken.
WU- Keller:
1 Technikraum mit Gastherme, Waschbecken, Hebeanlage, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Zentraler Lüftungsanlage;
1 Fitnessraum, 1 Tonstudio, 1 Abstellraum, Flurbereich mit Abstellfläche
Der gedämmte Dachboden ist durch eine Dachbodenzugleiter zu erreichen.
1 Garage kann für 15 000 Euro und ein Doppelcarport für 15 000 Euro zusätzlich erworben werden. Die 3 weiteren Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Effiziente Gastherme mit Solarthermie.
Parkettboden Eiche
Zentrale Lüftung mit Pollenschutzfilter.
Fußbodenheizung in jedem Raum, auch im Keller.
Große Terrasse mit 54 Quadratmeter.
Dachboden gedämmt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Sie sparen sich mit dem Privatkauf 3,57% auf den Kaufpreis.
Bitte beachten Sie, dass zu den 830 000 Euro Kaufpreis für Haus und Grundstück noch 30 000 Euro für Garage und Doppelcarport dazukommen.

Die neuen Bauplätze werden voraussichtlich 2029 für mindestens 650 Euro pro qm zu erwerben sein.
Derzeitig kaufbereite Bauplätze in Straubing liegen bereits bei 650 Euro/Quadratmeter in guten Lagen. Ein WU-Betonkeller kostet ca 100 000 Euro, dazu kommen noch die übrigen Baukosten, wie wasserdurchlässige Pflasterflächen, Terrassen, Überdachungen usw...

Diese Immobilie steht nur für kurze Zeit zum Kauf zur Verfügung, da bei nicht zeitnahem Verkauf ein Umbau stattfinden wird.

Makleranfragen sind deshalb nett gemeint, aber unnötig.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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