Erstbezug nach Sanierung: 170 m² Haus-in-Haus mit Privatgarten & XXL-Wellnessbad

Objektbeschreibung

Sie suchen ein großzügiges, frisch saniertes Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung? Dieses besondere Platzwunder in Erftstadt-Gymnich bietet Ihnen das exklusive Wohngefühl eines eigenen Einfamilienhauses (Haus-in-Haus-Charakter): eigener, separater Hauseingang sowie die Terrasse und der Garten zur Alleinnutzung.

Das Objekt bettet sich harmonisch in ein gepflegten Ensemble ein. Ein großes Plus für Ihre Sicherheit und Ruhe: Die restlichen 4 Wohneinheiten im benachbarten Gebäudeteil sind an ruhige, sehr freundliche Rentner vermietet. Diese nutzen den Garten selbst nicht, sodass Ihnen das grüne Paradies exklusiv zur Verfügung steht. Es erwartet Sie eine sehr harmonische, diskrete und absolut sichere Nachbarschaft.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die Highlights auf einen Blick
Großzügiges Wohnen: 170 m² Wohnfläche, 5 helle Zimmer – ideal für anspruchsvolle Familien oder Homeoffice.

Premium-Ausstattung: Neuer, hochwertiger Design-Vinylboden im gesamten Wohnbereich (EG & OG).

XXL-Wellnessbad (OG): Aufwendig modernisiert mit luxuriöser, barrierefreier Walk-in-Dusche (1,2 m x 2 m) und separater Badewanne.

Outdoor-Paradies: Ca. 25 m² Terrasse und ca. 150 m² eingezäunter Garten zur Alleinnutzung.

Zusätzliches Platzwunder (UG): Ca. 86 m² kompletter, beheizbarer Keller teilweise mit Tageslicht – perfekt für Fitness, Hobby oder Homeoffice.

Parken: Kostenlose Außenstellplätze direkt am Haus inklusive.

Durchdachte Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG): Lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 45 m²) mit direktem Terrassenzugang, Küche, Esszimmer, Gäste-WC mit Abstellraum.

Obergeschoss (OG): Elternschlafzimmer mit privatem Balkon, 2 gemütliche Kinder-/Arbeitszimmer, Diele mit hochwertigen Vollholz-Einbauschränken, neues XXL-Bad.

Untergeschoss (UG): Ca. 86 m² beheizbare Nutzfläche (Hobby/Fitness/Stauraum).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Mietvoraussetzungen (Bitte vorab einreichen)
Da uns eine langfristige und harmonische Hausgemeinschaft wichtig ist, bitten wir bei Interesse um eine aussagekräftige Nachricht mit folgenden Angaben:

* Wer möchte einziehen? (Anzahl der Personen, Alter)
* Berufliche Situation & Nettoeinkommen (Beruf, Arbeitgeber, unbefristet/befristet)
* Grund des Umzugs & aktuelle Adresse
* Frühster Einzugstermin

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständige Anfragen berücksichtigt werden. Vor Mietvertragsabschluss werden eine positive Schufa-Auskunft sowie Einkommensnachweise der letzten 3 Monate vorausgesetzt.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

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