Charmantes Fachwerkhaus in ruhiger Lage sucht neuen Liebhaber | Korbach - Nähe Fußgängerzone

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung:
Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus 1798 mit Anbau aus 1963 und viel Atmosphäre! 115 qm Wohnfläche, Balkon, 2 Garagen, 2 PKW-Stellplätze auf 317 qm Grundstücksfläche. Ruhig, aber absolut zentral gelegen – die Fußgängerzone ist in etwa 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Bezugsfrei ab 01.08.2026, ggf. früher.

Details:
Es gibt Häuser, die einfach nur Wohnraum bieten – und es gibt dieses liebevoll restaurierte Fachwerkhaus im Zentrum von Korbach mit Geschichte und Charakter. Das denkmalgeschützte Haupthaus wurde im Jahr 1798 erbaut. Anbau, Garage und Balkon kamen 1963 hinzu. Seit dem Kauf im Jahr 2014 wurde der Wohnbereich sukzessive restauriert und modernisiert, die Schwing-Garagentore gegen elektromotorisch angetriebene Tore ausgetauscht.

Auf 115 qm Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer (+ Dusch-Bad, Gäste-WC und Heizungsraum / Waschküche) auf 2 Etagen. Die großen und kleinen Räume wirken wohnlich und freundlich. Alle Türen im Wohnbereich wurden mit Lichtausschnitten versehen. Ob als Zuhause für ein Paar oder eine kleine Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten – dieses Haus bietet viele Möglichkeiten.

Ein zentraler Lebensmittelpunkt ist die Wohnküche (19 qm) mit Zugang zum Balkon (20 qm). Die abgebildete Nobilia-Einbauküche verbleibt im Haus. Weitere Möbel können nach Absprache übernommen werden. Die sehr hochwertige Balkonüberdachung (2024) schafft einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.

Sie wünschen sich weitere größere Zimmer? Dann gibt es u. U. Optionen. Zwischen Ess- und Wohnzimmer könnte (nach technischer Klärung) der Durchgang weiter geöffnet oder Gefache freigelegt werden. Dies gilt auch für den "Durchgang" vom Schlafzimmer in den Ankleideraum.

Hinter dem Hauseingang befindet sich eine kleine Party-Einbauküche (verbleibt im Haus), die zugehörige Kühl-Gefrierkombination kann übernommen werden. Im Obergeschoss steht ein geräumiges Bad mit Dusche zur Verfügung, im Erdgeschoss ergänzen ein Gäste-WC und eine Gäste-Dusche das Raumangebot.

Praktisch und gepflegt präsentiert sich die technische Ausstattung: Eine Viessmann-Gasheizung wurde 2019 eingebaut. Internet/Festnetz/TV wird aktuell über den Vodafone-Kabelanschluss genutzt, ein Glasfaseranschluss (UGG) liegt bereits im Haus (EG). Elektroleitungen wurden zu 90% neu verlegt.

Das Haus bietet zusätzlich eine kleine Abstellkammer, einen separaten Werkstatt-/Materialraum, einen Gewölbekeller sowie einen angebauten Holzverschlag für Gartengeräte. Auch der Dachboden kann als Lagerfläche genutzt werden.

Besonders im Außenbereich bietet das Haus viel Nutzwert: Zwei PKW-Stellplätze befinden sich direkt auf dem Hof vor dem Haus. Hinzu kommen zwei Garagen. Neben dem Haus liegt eine kleine Rasenfläche mit Sträuchern, vor dem Haus befindet sich eine potenzielle Gartenfläche.

Dieses Haus ist ideal für Fachwerkliebhaber, die ein Zuhause mit Persönlichkeit suchen – ruhig gelegen und dennoch zentral in der Innenstadt.

Punktuelle/r Restaurationsbedarf/-empfehlung wird selbstverständlich im Gespräch erläutert.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
•Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus, Haupthaus von 1798
•Anbau, Garagen und Balkon aus 1963
•115 qm Wohnfläche auf 2 Etagen, 317 qm Grundstücksfläche
•Laminat-Fußboden in den Wohnräumen
•Wohnküche mit passendem Vinylboden und Zugang zum Balkon
•Nobilia-Einbauküche im Kaufpreis enthalten
•Hochwertige Balkonüberdachung (aus 2024, Hundsdorfer Holzbau)
•Bad mit Dusche im Obergeschoss
•Gäste-WC und Gäste-Dusche im Erdgeschoss
•Kleine Party-Einbauküche hinter Eingangsbereich (bleibt im Haus)
•Kühl-Gefrierkombination auf Wunsch übernehmbar
•Viessmann-Gasheizung von 2019 in Waschküche / Heizungsraum
•Internet/Festnetz/TV aktuell über Vodafone-Kabelanschluss genutzt
•Glasfaseranschluss (UGG) liegt im Haus (EG)
•Elektroleitungen wurden zu 90% neu verlegt
•Separater Werkstatt-/Materialraum
•Angebauter Holzverschlag für Gartengeräte
•Gewölbekeller, Dachboden
•2 PKW-Stellplätze auf dem Hof
•2 Garagen mit elektrischem Torantrieb
•Rasenfläche mit Sträuchern neben dem Haus
•Zusätzliche potenzielle Gartenfläche vor dem Haus
•Elektro-Rasenmäher, sonstige Gartengeräte, Wasserfass im Kaufpreis enthalten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wichtiger Hinweis: Aktuell sparen Sie - als potentielle*r Käufer*in - und ich - als Verkäuferin - jeweils 3,57% Makler-Provision vom Verkaufspreis (inkl. Mwst)!

Korbach ist Kreis- und Hansestadt im Landkreis Waldeck-Frankenberg mit rund 22.900 Einwohnern. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Krankenhaus, Bahnhof sowie vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die historische Altstadt und die Nähe zu Edersee, Willingen/Sauerland und Waldecker Land unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.