Ulrichstr. 29

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Sackgassenwohnlage von Kemnat

Bezugsfrei

Erbaut im Jahr 1980, wurde es bis zuletzt durch die Erbauer bewohnt.

Der Eingang zu beiden Wohneinheiten ist im Untergeschoss. Aus der großzügigen Diele mit Garderobe erfolgt der Zugang zu den Kellerräumen und zur großzügigen Marmortreppe, die ins EG führt.

Im EG finden sich ein großes Wohnzimmer (mit offenem Kamin), das Esszimmer (beide mit Terassenzugang), Küche, Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer und Gäste WC.

Im DG finden sich Schlafzimmer, zwei große Kinderzimmer, Gästezimmer und zwei Bäder. 2 Räume sind offen bis unter den Giebel, über den anderen befindet sich ein geräumiger Dachboden als Abstellfläche.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Hobby- oder Büroraum mit großem Fenster, Heizung und Parkettboden.

Die Einliegerwohnung hat eine eigene Haustür, Bad und eine Kochnische. Möglich sind die separate Vermietung, Nutzung als Büro, als Elternschlafzimmer oder als Jugendzimmer. Ein Durchgang zur Hauptwohnung ist vorbereitet.

Das großzügige Grundstück mit gepflegtem Garten bietet eine schöne Terrasse mit viel Grün und Aussicht.

Ergänzt wird das Haus durch eine sehr große Einzelgarage und einen Stellplatz sowie die Möglichkeit, in der Einfahrt mindestens 1 weiteres Fahrzeug abstellen zu können.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
-Baujahr 1980

-Wohnfläche 229 m2
-Nutzfläche 59 m2

-Außenwände aus 30 cm Poroton, verputzt

-Dach mit Ton-Ziegeln
-Dach isoliert mit Mineralwolle
-Dachrinnen Kupfer

-Holzfenster (Meranti) mit Isolierverglasung (teilweise 3-fach)

-Marmor-Treppe, Marmorbodenbelag in Eingang und Diele

-Parkettboden im Wohn-/Esszimmer
-Fliesen in Küche und Hausarbeitsraum

-Holztüren (Schreiner)

-Einbauküche mit Markengeräten (2015)

Renovierungen:
-Neue Heizung (Brennwerttherme) mit Solarthermie (2009)
-Isolierung Dach
-Neue Dachflächenfenster in Bädern
-Isolierung Kellerdecke
-Neues Garagentor (ca. 2015)
-Überarbeitung Elektroninstallation – Einbau FI, Erweiterung Verteilung (2020)
-Photovoltaikanlage 9kWp (2023)

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Untergeschoss
- Hauszugang
- Windfang, Diele
- Hobbyraum oder Büro
- 2 Kellerräume und Waschküche/Heizraum

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Erdgeschoss:

- Diele
- Wohnzimmer mit offenem Kamin und großem Panoramafenster, Zugang zu
Terrasse /Garten
- Esszimmer mit Zugang zur Küche und Terrassenzugang
- Abgeschlossene Küche mit Einbauküche
- Hausarbeitsraum mit Zugang zu rückwärtigen Terrasse
- Arbeitszimmer
- Gäste-WC
- Terrasse (teilweise überdacht, mit Markise, ebener Übergang in den Garten)

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Dachgeschoss
- Diele / Flur (mit Zugang zum Spitzboden)
- Eltern-Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, Raum bis unter den Giebel
- 1 Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, Zugang zum Balkon, Raumhöhe bis unter Giebel
- 1 Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
- Gästezimmer
- 1 Bad mit Badewanne und Dusche, 2 Waschbecken
- 1 Bad mit 2 Waschbecken und Dusche
- Balkon (Loggia)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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