Wohn und Geschäftshaus Provisionsfrei zu verkaufen

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1953 errichtete und teilweise modernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf
einem ca. 415 m² großen Grundstück in zentraler Lage.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 203 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten mit Größen von etwa 50
m², 53 m² und 100 m². Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten somit eine gesicherte
Einnahmebasis. Eine der Wohnungen verfügt über einen Balkon, eine weitere über eine Garage, was
die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 205 m² und steht derzeit leer. Sie wurde zuletzt als
Einzelhandelsfläche genutzt, eignet sich jedoch hervorragend für eine Umnutzung, beispielsweise in
Praxisräume, Büros oder ein gastronomisches Konzept wie ein Bistro.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie befindet sich in einem teils modernisierten, jedoch insgesamt sanierungsbedürftigen
Zustand und bietet damit weiteres Wertsteigerungspotenzial.
 Ölzentralheizung
 Fenster vor ca. 10 Jahren erneuert
 Teilweise modernisierte Wohnungen
 Balkon und Garage vorhanden
 Flexible Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbeeinheit

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Bad Griesbach im Rottal bietet eine
interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Projektentwickler. Mit drei vermieteten
Wohneinheiten und einer flexibel nutzbaren Gewerbefläche eröffnet die Immobilie sowohl stabile
Einnahmen als auch attraktives Entwicklungspotenzial.
Durch die leerstehende Gewerbeeinheit ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie
Chancen zur Ertragssteigerung. Auch weitere Modernisierungsmaßnahmen können den Wert der
Immobilie nachhaltig erhöhen.

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