Gepflegte Doppelhaushälfte

Objektbeschreibung

Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 120 m² Wohnfläche überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, einen familienfreundlichen Grundriss und eine Lage, die Ruhe und kurze Wege ideal miteinander verbindet. Die Immobilie bietet eine sonnige Terrasse, einen praktischen Gartenbereich sowie einen Außenstellplatz und eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität legen.

Das Haus verfügt über 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer im Obergeschoss sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Dachgeschoss und Keller. Der Wohnbereich präsentiert sich insgesamt funktional, gepflegt und wohnlich. Bereits vorgenommene Modernisierungen tragen ebenso zum positiven Gesamtbild bei wie die solide Grundsubstanz der Immobilie.

Neben dem einladenden Wohncharakter überzeugt das Objekt durch seine familienfreundliche Umgebung, die sich durch kurze Wege, eine gute Infrastruktur und ein ruhiges Wohnumfeld auszeichnet. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial und einer guten Basis für individuelles Wohnen nach den eigenen Vorstellungen. Die Ausstattung verbindet modernen Wohnkomfort mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Gestaltung.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Fenster: Im Haus wurden nahezu alle Fenster im Jahr 2022 erneuert; ausgenommen sind Küche, Gäste-WC, Kellerräume und der Spitzboden. Die Ausführung mit 6-Kammer-Profil, drei Dichtungsebenen und Wärmeschutz-Isolierglas verbessert den Wärmeschutz deutlich. Alle Fenster verfügen über elektrische Jalousien; ausgenommen sind die Fenster im Spitzboden, die Dachfenster im Obergeschoss, das Gäste-WC und der Keller.

Dach: Das Dach ist mit Isover 0035-Dämmwolle vollsparrig gedämmt und mit Klimamembran sowie Beplankung ausgeführt. Es trägt damit zur energetischen Verbesserung des Gebäudes bei.

Keller: Der teilweise mit modernen 60 x 60 cm Fliesen ausgestattete Keller bietet vielfältige zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Außenbereich: Hochwertige Überdachung aus Sicherheitsglas und fernbedienbare LED-Lichtspots schaffen einen modernen und komfortablen Außenbereich. Die ebenerdige Verbindung von Terrasse und Haus sorgt für komfortables Wohnen im Alltag, während der Keller über eine separate Außentreppe praktisch erreichbar ist. Eingang zum Grundstück ist mit einem Doppelstabmattenzaun eingefriedet und verfügt über ein abschließbares Tor.

Heizungskörper: Teilweise, alte Heizkörper gegen neue Buderus-Heizkörper ausgetauscht.

Die Immobilie bietet in allen Bereichen Potenzial für weitere Modernisierungen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.
Hinweise: Alle Angaben beruhen auf den mir vorliegenden Informationen und wurden nach bestem Wissen erstellt. Sie dienen lediglich der unverbindlichen Information. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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