Historisches Wohn-und Geschäftshaus ( 3in1 )

Objektbeschreibung

Eckdaten:

- Wohnfläche ca. 230 m²
- Grundstück ca. 250 m²
- 11,5 Zimmer
- Erdgeschoss: 6 Zimmer
- Wohnung OG: 4 Zimmer
- Apartment: 2 Zimmer
- Freistehendes historisches Stadthaus
- 2 private Stellplätze direkt am Haus
- Zentrale Altstadtlage

Highlights auf einen Blick:

- 3 autarke Einheiten flexibel nutzbar
-Gastro, Wohnen und Vermietung kombinierbar
- Sofort bezugsfertig inkl. vollständiger Möblierung und Inventar
- Historischer Gewölbekeller von 1630
- Dachterrasse mit Süd-/West-Ausrichtung
- Neue Gas-Brennwertheizung (2024)
- Neue Enthärtungsanlage und Wasseraufbereitung (2024)
- Dachausbau Apartment inkl. neue Dachfenster (2024)
- Kein Denkmalschutz !
- Laufend modernisiert
- Gartenhäuschen
- Bekanntes ehemaliges Kaffeehaus mit Stammkundschaft

„Ready-to-go“ Konzept – sofort nutzbar!

EG: Gastro/ Gewerbe:

- 2 getrennte Toiletten
- Lagerräume
- Kachelofen
- Professionelle Industrieküche
- Kaffeemaschinen, neuer Backofen und Inventar
- Gewölbekeller
- Innen- und Außenbestuhlung
- Bewirtung innen und aussen jeweils bis zu 25 Plätze. (Gewölbekeller nicht eingerechnet)

Besonderes Highlight:

Der historische Gewölbekeller aus dem Jahr 1630 schafft ein außergewöhnliches Ambiente für exklusive Events, Weinabende oder private Veranstaltungen.

OG: Renovierte Wohnung:

- Ende 2024 modernisiert
- Komplett möbliert
- Waschküche
-kleineres Zimmer (Ankleidezimmer /Kinderzimmer)
- Bis zu 6 Schlafplätze möglich
- Kachelofen
- Neue Küchengeräte (2025)
- Großzügige Dachterrasse mit Süd-/West-Ausrichtung

Apartment:

- Ca. 37 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Separater Zugang
- Ideal als Gästeapartment, Büro oder Ferienwohnung
- Modernisierung 2024
- neue Dachisolierung
- neue Dachfenster 2024
- Vorbereitete Küchenanschlüsse
- Hohe Privatsphäre durch separaten Zugang

Nutzungsmöglichkeiten:

Wohnen und Arbeiten kombinieren:

- Café / Bistro / Eventlocation
- Mehrgenerationenhaus
- Ferienvermietung oder Büro
- Kapitalanlage mit mehreren Einheiten

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Komfort und stellt ein echtes „Sorglos-Paket“ sowie ein erstklassiges Investment mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dar. Die kostenintensiven Modernisierungen – darunter neue Gas-Brennwertheizung, Wasseraufbereitung sowie der Dachausbau des Apartments wurden erst kürzlich abgeschlossen.
Durch die Aufteilung in drei autarke Einheiten (Gastronomie, Wohnung und Apartment) bietet das Objekt ein außergewöhnlich hohes Maß an Flexibilität:

• Eigennutzung:
Wohnen im Obergeschoss, Arbeiten im Erdgeschoss und zusätzliche Einnahmen durch Vermietung des Apartments.
• Kapitalanlage:
Drei separate Einheiten ermöglichen attraktive und unabhängige Renditequellen in begehrter Altstadtlage.
• Mehrgenerationenhaus:
Dank getrennter Zugänge lässt sich ein Höchstmaß an Privatsphäre für mehrere Parteien realisieren. Ein Umbau ist einfach machbar, da kein Denkmalschutz vorhanden ist.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Informationen:
Lediglich die Fassade bräuchte eine neue Farbe. Angebot einer Fachfirma und Fensterläden sind bereits vorhanden. Momentan werden die Räume des Cafés als Lagerraum einer IT Firma genutzt.
Der Verkauf erfolgt bewusst privat und eröffnet Ihnen dadurch die seltene Möglichkeit, auf eine hohe Maklerprovision zu verzichten. Eine entsprechende finanzielle Bonität wird vorausgesetzt.
Im Kaufpreis ist die vollständige Ablöse des Kaffeehauses inklusive Inventar bereits enthalten. Die Preisgestaltung basiert auf einer unabhängigen und anerkannten Wertermittlung einer Bank und stellt eine marktgerechte Bewertung da.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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