Platzwunder in Bestlage: helles/großes Einfamilienhaus mit Büro- Homeoffice & Ausbaureserve

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine Großzügigkeit und die hervorragende Substanz. Mit einer Wohnfläche von ca. 198 m* bietet die Immobilie flexiblen Raum für die große Familie oder lässt sich dank der durchdachten Aufteilung ideal als getrennter Büro- oder Home Office-Bereich nutzen. Die zeitlose Vollklinker-Fassade verleiht dem Haus nicht nur einen charmanten Charakter, sondern sorgt auch für Langlebigkeit und geringen Pflegeaufwand.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum oder Platz für Hobbys. Ein besonderes Highlight ist die enorme Ausbaureserve im bereits vorhandenen und gedämmten Spitzboden, die Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für weiteren Wohnraum eröffnet.
Raumaufteilung & Ausstattung
Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 individuell nutzbare Schlafzimmer im Dachgeschoß – ideal für Kinder und Familie. Für Gäste, Arbeitszimmer oder das Home-Office sind im Erdgeschoß weitere 3 Zimmer individuell gestaltbar. Herzstück des Erdgeschosses ist der helle und große Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und gepflegt.
Für wohlige Wärme sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001. Die Fenster sind bereits mit einer Zweifachverglasung ausgestattet. Das Haus präsentiert sich in einem insgesamt guten und gepflegten Zustand, hat aufgrund des Alters jedoch Renovierungsbedarf und bietet gleichzeitig Raum für Ihre persönlichen Modernisierungswünsche.

Garten & Außenanlagen
Das ca. 698 m* große Grundstück ist perfekt nach Ost-Süd ausgerichtet, sodass Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen können. Die großzügige Terrasse lädt mit einem charmanten Außenkamin zu geselligen Grillabenden ein – auch wenn es abends mal kühler wird. Der Garten ist von Außen schwer einsehbar, sodass Sie in geschützter Privatsphäre Ihren Aufenthalt auf der Terrasse und im Garten genießen können.

Für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz direkt auf dem Grundstück stehen zur Verfügung.

Fazit
Ob als großzügiges Familiendomizil oder als Einfamilienhaus mit Büro- und Homeoffice – diese Immobilie vereint Platzangebot, Substanz und eine erstklassige Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Highlights im Überblick:
Wohnfläche: ca. 198 m² auf 698 m² Grundstück

Zimmer: 7 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer)

Bodenbeläge: Edles Parkett im Wohn- und Essbereich

Komfort: Elektrische Rollläden im EG, 6 hochwertige Holzeinbauschränke in den Zimmern

Sanitär: Vollbad mit Wanne, Dusche & 2 Waschbecken, WC im DG und Gäste WC im EG

Keller: Vollunterkellert inklusive Waschküche

Außenbereich: Terrasse mit Außenkamin, Garage (elektr. Tor) & Stellplatz

Lage: Bevorzugte, ruhige Sackgasse; Zentrumsnah (750m); Schulen fußläufig

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dieses gepflegte Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Platz, Ruhe und Stadtnähe. Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die Raum für kreative Entfaltung lässt. Ob als großzügiges Familiendomizil oder großes Einfamilienhaus mit Büro- und Homeoffice – hier erwerben Sie eine Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial in einer begehrten Lage der Stadt. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

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