Reihenendhaus in Esslingen (Zollberg)

Objektbeschreibung

Dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1960 überzeugt mit solider Bausubstanz, einer durchdachten Raumaufteilung und viel Potenzial für individuelles Wohnen. Mit ca. 88 m² Wohnfläche, insgesamt 4 Zimmern sowie einem Garten- und Terrassenbereich eignet sich die Immobilie für Familien, Paare oder alle, die ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.


Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage und bietet eine kompakte, zugleich sehr funktionale Grundrissgestaltung. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht in den Räumen. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und bieten damit angenehmen Sichtschutz sowie zusätzlichen Komfort im Alltag.

Hervorzuheben ist der Außenbereich: Die vom Wohnzimmer aus zugängliche Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen schönen Platz für Mahlzeiten, entspannte Stunden oder geselliges Beisammensein. Auf dem ca. 286 m² großen Grundstück erstreckt sich der Garten um das Haus herum und bietet für ein Reiheneckhaus einen erfreulich großzügigen Außenbereich.

Im Innenbereich bietet die Immobilie eine praktische Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Diele, ein renoviertes Gäste-WC, die moderne Küche mit Eckbank sowie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer (in Abweichung vom vorhandenen Grundriss sind die Zimmer "Kind" und "Eltern" miteinander verbunden) sowie ein renoviertes Badezimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss gibt es einen weiteren großen Raum, der sich je nach Bedarf beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt.

Im Kellergeschoss befinden sich Abstell- und Technikflächen sowie ein weiterer Raum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Garten.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Haus mit schönem Grundstück und viel Potenzial für Käufer, die eine Immobilie mit Garten in angenehmer Wohnlage suchen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie verfügt über eine praktische und gepflegte Ausstattung mit bereits modernisierten Teilbereichen. So befinden sich der Eingangsbereich, die Küche, das Gäste-WC im Erdgeschoss, der Flur im Obergeschoss sowie Bad und Dusche im Obergeschoss in einem renovierten Zustand. Auch die Elektrik (siehe Bild neuer Verteilerkasten wurde (mindestens teilweise) vor wenigen Jahren erneuert.

Die moderne Einbauküche ist gut ausgestattet und bietet eine funktionale Lösung für den Alltag.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung / einen gasbetriebenen Kaminofen. Die Aussenwand erscheint gedämmt (siehe Bilder Außenwand).

Dach und Isolierglasfenster befinden sich in einem guten Zustand.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

In einzelnen Bereichen bietet die Immobilie noch Potenzial für optische oder individuelle Anpassungen. Insbesondere das Dachgeschoss ist renovierungsbedürftig (z. B. Dachfenster, Wandanstrich).

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