Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Talblick & Sonnenterrasse in ruhiger Lage, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Das 1989 erbaute Haus wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Mit rund 193 m² Wohnfläche eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder in Teilvermietung.

Erdgeschoss:
Der großzügige Wohn- und Essbereich (46 m²) im Erdgeschoss überzeugt durch viel Tageslicht und direkten Zugang zur teilüberdachten Sonnenterrasse in Südwest-Ausrichtung. Ein Kachelofen sorgt für Behaglichkeit an kühlen Tagen.
Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt.
Ein Badezimmer mit Tageslicht, großer Dusche und WC sowie ein geräumiges Büro/Hausarbeits-/Gästezimmer runden das Erdgeschoss ab.

Dachgeschoss:
Hier befinden sich drei großzügige Schlaf/Kinderzimmer - davon zwei mit Balkonzugang - ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, Großraumdusche, Doppelwaschbecken und WC sowie eine Abstellkammer.

Dachspitz:
Viel Stauraum findet sich im Dachspitz, der über eine Auszugstreppe erreicht wird.

Einliegerwohnung: 
Die barrierefreie Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang. Durch den Windfang mit Garderobenbereich betritt man ein großzügiges Wohn- und Esszimmer (28 m²) mit angrenzender Küche. Das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie das Schlafzimmer verfügen über Fenster zum Lichthof. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 48 m². Ein praktischer Abstellraum vor der Eingangstür bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Garagen/Stellplätze:
Zur Immobilie gehören zwei Garagen: Eine unter der Terrasse und eine weitere neben dem Hauszugang. Diese verfügt über einen Holzzwischenboden, der über eine Auszugstreppe erreicht werden kann und zusätzlichen Stauraum bzw. Platz für eine Werkstatt bietet.
Auf dem Grundstück befinden sich darüber hinaus drei Stellplätze.

Ein pflegeleichter Garten rundet das Grundstück ab.

Die Hauptwohnung wird selbst genutzt. Sie kann nach Absprache voraussichtlich im Herbst bezogen werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungshighlights:
- Terrasse und Balkon mit Panoramablick
- Kachelofen im Wohn-/Esszimmer
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Tageslichtbäder mit Großraumduschen
- Marmor-, Fliesen- und Parkettböden
- Hybrid-Zentralheizung mit Wärmepumpe und Gasunterstützung
- Solarthermie
- Photovoltaikanlage und Wallbox
- Dachfenster mit Rollläden, teilweise elektrisch
- viel Stauraum in Garage, im Dachspitz und unter der Außentreppe

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Energie
• Energieausweis: Energiebedarfsausweis vom 22.01.2026
• Endenergiebedarf: 91 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: C
• Heizungsart: Zentralheizung mit Solarunterstützung
• Wesentliche Energieträger: Strom, unterstützt durch Gas

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