Modernisierter Wohnsitz oder Ferienhaus

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unser schönes, modernisiertes Einfamilienhaus auf 1400 qm Eigentums-Grundstück.
Das Haus hat 6 Zimmer. Im Erdgeschoss gibt es ein großes Schlafzimmer, ein Bad mit Platz für eine Sauna, Gäste-WC, Küche, Esszimmer und ein großes Wohnzimmer mit anschließendem Kaminzimmer. Die Decken im Wohnzimmer, Kaminzimmer und Schlafzimmer sind aus weiß lackiertem Holz.
Im Dachgeschoss haben wir 3 weitere Zimmer, ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Das größte Zimmer im Dachgeschoss hat Zugang zum verglasten Balkon (Wintergarten) mit großer Schiebetür, ausgerichtet nach Westen.
Die Fenster im Erdgeschoss haben elektrische Außenrolläden.

Ungefähr 16 qm unserer ca 50 qm großen Südterrasse sind überdacht.

Es gibt ein separates Garagengebäude mit Hauswirtschaftsraum/ Werkstatt. Außerdem 4 Holzhäuschen für den Holzvorrat, Gartengeräte, Gartenmaschinen und Fahrräder.

Unser Haus wurde 1975 in folgender Bauweise gebaut:
Mauerwerk: Ytong mit Verblendmauerwerk (Klinker)
Dach : Betonpfannen. Das Dach ist gedämmt mit Zwischensparren-Dämmung

Wir sind 2010 eingezogen und haben seitdem vieles modernisiert:

Fenster und Haustür in Echtholz (Meranti), Wärmedämmglas Ug=1,1 (2014, 2015)
Zimmertüren im Erdgeschoss (2020)
Bodenbeläge im Erdgeschoss mit Buchenparkett erneuert (2010)
Bodenbeläge im Dachgeschoss mit Ahornparkett erneuert (2010)
Neues Badezimmer als Duschbad mit Platz für Sauna oder Fitnessgeräte.
Gäste-WC im Erdgeschoss und Gäste-WC im Dachgeschoss erneuert
Elektrogeräte in der Küche ersetzt (Miele-Induktionskochfeld, Neff Backofen mit Selbstreinigungsfunktion, Miele Geschirrspüler, Liebherr Kühlschrank)
Neue Gasheizung Weisshaupt Gas-Brennwertgerät (2019)
Durchlauferhitzer für Warmwasser (2023)
Kaminkassette (2012)
Innenbeschichtung der Regenrinnen (2024)

Unser Gasverbrauch beträgt ca 17.000 kWh jährlich, dafür zahlen wir ca 2200 €.
Wir haben einen Energiebedarfsausweis, der bei Besichtigung eingesehen werden kann.
Er besagt: Endenergiebedarf: 155,41 kWh(m²*a)

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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