Renditestarkes Anlageobjekt in Ostseenähe – etablierte Vermietungsstruktur mit sofortigen Einnahmen

Objektbeschreibung

Attraktives Anlageobjekt in gefragter Lage nahe der Ostsee mit stabiler Ertragsbasis, hochwertigem Gesamtbild und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie überzeugt durch die gelungene Verbindung aus gepflegter Substanz, langfristig stabiler Vermietungsstruktur und naturnaher Lage mit hoher Aufenthaltsqualität. Die bestehende Nutzung ermöglicht bereits heute kontinuierliche und nachweisbare Einnahmen und bietet dem Erwerber einen unmittelbaren Einstieg in eine etablierte und nachhaltig geführte Vermietung ohne zeitliche Anlaufphase.
Die beiden Gebäude wurden 1994 sowie 2005 errichtet und befinden sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Seit 2018 wurden fortlaufend Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass derzeit kein wesentlicher Investitions- oder Renovierungsstau besteht. Die Immobilie präsentiert sich technisch wie optisch in einem zeitgemäßen Zustand.
Die insgesamt 22 Einheiten verfügen über funktionale und marktgerechte Grundrisse und sprechen durch ihre Lage und Atmosphäre ganzjährig unterschiedliche Zielgruppen an. Die Nähe zum beliebten Weissenhäuser Strand sowie die Kombination aus Ostseenähe, Ruhe und Natur ermöglichen eine attraktive Ganzjahresvermietung mit stabiler Nachfrage über die Hauptsaison hinaus. Die bestehende Auslastung und die konstanten Einnahmen unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Standorts.
Ergänzend bestehen innerhalb der vorhandenen Flächenstruktur flexible Nutzungsmöglichkeiten, die bei Bedarf weiteres wirtschaftliches Potenzial eröffnen können.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Feldrandlage mit naturnahem Umfeld und partiellen Blickbeziehungen in Richtung Ostsee sowie in die umliegende Landschaft. Garten-, Grün- und Landblicke schaffen eine besondere Aufenthaltsqualität und verleihen der Anlage einen erholsamen Charakter mit hohem Wiedererkennungswert.
Der Außenbereich wurde mit viel Sorgfalt gestaltet und laufend gepflegt. Die harmonisch angelegte Gartenlandschaft wird durch eine eigens geschaffene Dünenlandschaft ergänzt, die sich stimmig in das Gesamtbild einfügt und der Immobilie eine besondere Atmosphäre verleiht.
Ergänzt wird das Angebot durch nachhaltige Energiebestandteile wie Photovoltaik und Solarthermie. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse C und verbindet damit wirtschaftliche Stabilität mit zeitgemäßen energetischen Standards.
Die Anlage eignet sich ideal für Investoren oder Kapitalanleger, die eine etablierte, gepflegte und entwicklungsfähige Immobilie in attraktiver Ostseenähe suchen.
Weitere Informationen, wirtschaftliche Kennzahlen sowie detaillierte Unterlagen erhalten Sie im ausführlichen Exposé.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Gesamtzustand. Umfangreiche Modernisierungs- und Ausstattungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich durchgeführt, wodurch sich die Anlage heute in einem nachhaltig gepflegten und wirtschaftlich gut nutzbaren Zustand befindet. Ein wesentlicher Investitions- oder Renovierungsstau ist derzeit nicht erkennbar.
Die Einheiten werden fortlaufend modernisiert, instand gehalten und laufend an zeitgemäße Ausstattungsstandards angepasst. Die vorhandene Möblierung sowie die Küchenausstattungen entsprechen in weiten Teilen einem zeitgemäßen Standard und ermöglichen eine unmittelbare Fortführung der bestehenden Vermietung. Einzelne wenige Bereiche entsprechen in ihrer Ausführung noch dem ursprünglichen Baujahr, befinden sich jedoch in einem ordentlichen und voll funktionsfähigen Zustand.
Die Immobilie verfügt darüber hinaus über eine Photovoltaik- sowie Solarthermieanlage und verbindet damit bestehende Wirtschaftlichkeit mit ergänzenden energetischen Komponenten. Der vorliegende Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus.
Eine Übernahme des vorhandenen Inventars kann bei entsprechendem Interesse separat vereinbart werden und unterstützt die unmittelbare Fortführung der bestehenden Vermietung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümerin (Privatverkauf).
Weiterführende Unterlagen sowie wirtschaftliche Kennzahlen werden ausschließlich nach persönlichem Austausch und qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt.
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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